Každopádně se obnažuje ono investorské okřídlené rčení „Cash is King“. V panice jsou totiž hlavně ti vlastníci bytů, kteří si je koupili na levné 100% hypotéky, spoléhali na příjmy od krátkodobých či dlouhodobých nájemníků, a nevytvářeli si rezervu na špatné časy.
Máte-li prázdný byt, snažte se ho pronajmout dlouhodobému nájemníkovi alespoň na rok s možností prodloužení smlouvy a s inflační doložkou (nájem se bude zvyšovat o inflaci). A nešponujte nájem moc vysoko, není-li byt opravdu v top lokalitě a v top domě. Hlavní je, že nájemník pokryje hypotéku, poplatky v domě, energie. A když zbude něco navíc, je to příjemné, ale v tento čas není prozíravé držet se urputně kalkulačky. Tedy např. toho, že v poměru k pořizovací ceně bytu musí nájemník přinést majiteli výnos 4-5 pět procent ročně. Důležitá je solventnost nájemníka a obor, v němž pracuje. Výrazně se totiž sníží počet lidí schopných hradit dlouhodobý nájem ve vyšších částkách.
Zatím je patrný propad nabídkových cen u nájmů, a to hlavně s podmínkou krátkodobých nájemních smluv. Roste i počet individuálně nabízených bytů, přičemž ale výrazný propad ceny se nekoná. Zatím. Za dva měsíce to může být jinak. Záleží, jak dlouho bude vše zavřené.
„Počet nabízených bytů k pronájmu na Bezrealitky skokově vzrostl, v Praze se v březnu zvýšily i prodeje,“ hlásí server Bezrealitky.cz, kde prodávají napřímo hlavně vlastníci nemovitostí. Statistiky tohoto portálu stojí rozhodně za pozornost.
V březnu stoupl celorepublikově počet nabízených bytů k pronájmu o 16 procent, v Praze pak dokonce o 44 procent, což je v porovnání s předchozím rokem víc než o polovinu. Právě v hlavním městě jde v naprosté většině případů o byty, které doposud sloužily ke krátkodobým pronájmům pro turisty.
Nyní se je majitelé snaží udat pro běžné bydlení, denně jich v nabídce na serveru Bezrealitky přibydou skoro tři desítky a podle všeho se bude tempo ještě zvyšovat. Podobný trend je i na portálu sreality.cz, kde více inzerují jak realitky, tak přímí vlastníci.
Domácí mívají nereálné představy
„Nabízené byty mají jedno společné. Jsou to nereálné představy jejich majitelů o zhodnocení v rámci běžného nájemního vztahu. Ceny, za které byty nabízí, jsou často výrazně vyšší, než je běžná nabídka. Jasně se ukazuje, jak moc krátkodobé pronájmy deformují nájemní trh,“ uvedl šéf Bezrealitky Hendrik Meyer.
Podle něj většina majitelů stále doufá, že s krátkodobými pronájmy ke konci roku zůstanou v lepší bilanci, než u dlouhodobého pronájmu, a to navzdory současným opatřením. To ale může být lichý předpoklad. Nelze totiž vyloučit, že i když se v republice karanténa za nějakou dobu uvolní, hranice mohou i nadále zůstat zavřené. A i kdyby se otevřely, pravděpodobně přijede mnohem méně turistů.
Situace se odráží také v oblasti prodejů nemovitostí. Zatím tak, že narostl počet transakcí, alespoň podle serveru Bezrealitky. Například v Praze nyní Bezrealitky evidují asi 17% nárůst prodejů oproti předchozímu měsíci. Ve středních Čechách pak především v oblasti metropolitního prstence roste 14% tempem.
„Není ale nemovitost jako nemovitost. Velkou roli hraje její charakter a umístění. Důležitou inspirací je to, že během minulé krize, kdy byl celkový pokles cen bytů o 9,1 %, tak v Praze se v některých lokalitách – jako je širší centrum města – se krize cen prakticky nedotkla,“ říká Jiří Bonk ze stavební společnosti Wirtuuu.
V nižších cenách bytů se zamrzlá ekonomika ještě neodráží, protože stále je dost kupujících s hotovostí, kteří své finance raději z části uloží do nemovitosti. „Lze předpokládat, že pokud budou ceny nemovitostí klesat, tak to bude v průměru méně, než u cen jiných investičních komodit. Lokality s rostoucí nezaměstnaností ale mohou zažít větší pokles cen, než méně postižené oblasti,“ soudí Jiří Švec z realitní kanceláře Evropa.
Kde zatím klesly ceny nemovitostí nejvíce? U chalup v horším a špatném stavu. Zvětšila se i jejich nabídka, soudě třeba podle počtu inzerátů na serveru sreality.cz u těchto nemovitostí v ceně kolem milionu korun. Během posledních dvou měsíců ceny poklesly o zhruba tři sta tisíc. Tyto nemovitosti mohou být zajímavé coby rodinná investice do pozemku, ale ruina na vesnici, sama o sobě, určitě výhrou není.
