Hypotéky tak zůstávají třikrát dražší než na začátku loňského roku. Oproti loňskému listopadu je nyní průměrná hypoteční sazba vyšší o tři procentní body, je tedy na dvojnásobku.
Mírný pokles v září a říjnu způsobily slevové akce, kterými se některé velké banky snažily nalákat alespoň nějaké klienty. To se jim příliš nepodařilo, protože podle Hypomonitoru České bankovní asociace se hypoteční trh v září meziročně propadl o 82 procent.
Protože Česká národní banka na svém posledním měnovém jednání minulý týden ponechala základní úrokové sazby beze změn, dá se očekávat, že i průměrná hypoteční sazba se příliš měnit nebude. V nejbližší době proto nelze očekávat nějaké zásadní zlevnění hypoték.
To je špatná zpráva nejen pro zájemce o vlastní bydlení, kteří ho chtěli financovat prostřednictvím hypotéky, ale také pro prodávající a developery. Dlouhodobě se na pražském trhu prodala kupujícím s hypotékou polovina nových bytů, letos podíl takových klientů ale klesl na jednu pětinu.
Zásadně se propadly i prodeje, které jsou podle dat Ekospolu nejnižší za posledních 15 let. Dražší hypotéky tak znamenají ještě hůře dostupné bydlení.
Problém však současný vývoj na hypotečním trhu působí i těm, kteří už hypotéku mají. Jen letos totiž musí refinancovat desítky tisíc klientů, kteří však už nedosáhnou na tak výhodné podmínky jako v minulých letech.
Takové domácnosti budou muset sáhnout hlouběji do kapsy. V porovnání s loňským listopadem letos lidé zaplatí až o šest tisíc korun měsíčně více. Za celý rok tak jen za splátky hypotéky zaplatí o 72 tisíc korun více, než s loňskou úrokovou sazbou.
Na takové vícenáklady se musí připravit všichni, kterým v nejbližších měsících končí výhodnější fixace. Hypotéky totiž jen tak brzo nezlevní.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
