„Hysterické navyšování cen stavebních prací a materiálů v poslední době zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. Ale to nechceme. Je to přehřátí celého stavebního trhu, které je třeba zchladit ‚mokrým hadrem na hlavu‘ a dostat do normálu. Proto nyní o rok odkládáme zahájení všech našich nových staveb, které ještě nejsou v prodeji,“ uvedl generální ředitel Central Group Dušan Kunovský.
Firma má nyní ve výstavbě rekordních 3 200 bytů v osmi lokalitách po celé Praze. A to bez potřeby bankovních úvěrů. Také prodeje nových bytů má v letošním roce rekordní a stejně jako celý trh, nyní zažívá prodejní i stavební boom. Svými novými regulacemi nyní chladí přehřátý trh i Česká národní banka (ČNB).
Společnost Central Group ujistila, že všechny už běžící stavby, které jsou v prodeji, dále plynule pokračují. Firma zajistí jejich kvalitní a včasné dokončení. Pokud jde o již rozběhlá výběrová řízení, tam firma do tří měsíců rozhodne, zda tyto stavby také o rok odloží, nebo zda je pustí do výstavby.
Současná situace je podle Kunovského podobná roku 2022, kdy Central Group jako první na trhu kvůli jeho přehřátí o rok odložil zahájení výstavby dvou svých velkých projektů se 700 byty. „Tenkrát to byl pro všechny šok a divili se, proč to děláme. Ale během tří až šesti měsíců nás celý trh následoval,“ připomněl Dušan Kunovský.
„Po roce zklidnění a ‚vychladnutí‘ stavebního trhu jsme zase jako první ve velkém spustili novou výstavbu. A ostatní na trhu nás pak s delším odstupem zase následovali. My se snažíme vidět ne to, co je teď, ale co za nějakou dobu bude,“ vysvětlil Kunovský. Podle Central Group chybí lidé, chybí materiály a trh je velmi nestabilní. Buď výrazně roste, nebo výrazně padá.
Stavební trh dlouhodobě trpí nefungujícím povolováním nových staveb, ale dříve byl poměrně stabilní a více předvídatelný, uvedla společnost s tím, že to už od doby covidu neplatí. Další velkou ránou byla válka na Ukrajině a energetická krize, připomněla firma. Dodavatelské řetězce a vztahy se rozpadly a nyní se je nedaří nastavit zpátky na normálně fungující úroveň.
Na oznámení Central Group reagoval pro redakci faei.cz Jiří Nouza, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví. Podle jeho názoru rozhodnutí jedné firmy nevypovídá o celém stavebním trhu. „Určitě není v zájmu České republiky, aby se z něj stávalo politické nebo sektorové kladivo,“ řekl Nouza s tím, že „většina stavebních společností pracuje naplno a nevnímá žádné systémové zpomalení zakázek“.
„Stavební firmy nejsou příčinou drahého bydlení, ani hlavním limitem nové výstavby,“ ohradil se prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví. Ceny stavebních prací podle něj reagují na realitu trhu – na mzdy, materiály, kapacity a především na extrémně složitý a dlouhý povolovací proces.
„Pokud trvá získat povolení sedm, deset či více let, vytváří to tlak na ceny, protože se během té doby změní úplně všechno. To je struktura problému, ne jedna velká firma a její aktuální strategie,“ vysvětlil Nouza. „Česká ekonomika i české rodiny potřebují, aby se stavělo více, rychleji a předvídatelněji. A to se nestane tím, že budeme hledat viníky mezi sebou,“ apeloval.
„Není překvapivé, že někdy jednotlivé firmy zvolí odlišný postup, nebo dočasně upraví svůj investiční rytmus,“ komentoval pro faei.cz rozhodnutí Central Group Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. Podle něj je důležité, aby se podobné dílčí zprávy nestaly záminkou pro šíření paniky nebo interpretaci, že se „stavebnictví zastavuje“.
„Nerozjíždí se žádná sektorová krize,“ ujistil Kadeřábek a dodal, že by si přál, aby diskuse o podobných krocích probíhala věcně, bez hledání viníků a bez vytváření konfliktů uvnitř sektoru. Výzvou podle jeho názoru nejsou ani tak stavební kapacity, ale dlouhodobé faktory: Délka povolovacích procesů, nejistota v legislativě a tlak na vstupní náklady.
„I pokud by nová vláda Andreje Babiše urychleně přijala již dříve navržený zákon, který má reformovat stavební procesy a zrychlit výstavbu, lze očekávat, že dopady tohoto kroku se projeví nejdříve v roce 2028, spíše až v roce 2029,“ sdělil redakci faei.cz Kryštof Míšek, hlavní analytik společnosti Argos Capital a připomněl, že Česko patří v povolovacích procesech mezi nejpomalejší země EU.
