Naopak pokračoval propad bytové výstavy. ČSÚ v říjnu evidoval v rámci celého Česka jen 2 598 zahájených bytů, což představuje meziroční propad o 27,7 procenta. Ještě tristnější situace panuje v Praze, kde se začalo stavět méně než sto nových bytů už druhý měsíc v řadě.
Říjnový nepatrný nárůst stavební produkce by mohl vypadat jako pozitivní zpráva a náznak obratu. Bohužel tomu tak není. Jednak byla loňská stavební produkce už tak velice nízká, takže letošní jednoprocentní nárůst rozhodně není žádným důvodem k radosti. Stavebnictví stále zůstává hluboko pod předkoronavirovými hodnotami.
Že jde jen o krátkodobou výjimku z dlouhodobějšího trendu, dokládá také to, že počet vydaných stavebních povolení v říjnu meziročně klesl o 6,5 procenta. Přetrvávající extrémně vysoké ceny stavebních prací a materiálu nutí spoustu investorů k odkládání staveb.
Oproti loňskému roku by za ně zaplatili o desítky procent více, což u rodinného domu znamená miliony korun navíc. Velké infrastrukturní stavby se letos prodraží o stovky milionů korun.
Krize se prohlubuje také v bytové výstavbě, která zásadně zpomalila. Kromě vysokých cen ve stavebnictví na to má zásadní vliv také nedostupnost hypoték pro většinu zájemců kvůli rekordně vysokým sazbám a přísným podmínkám pro posuzování žadatelů.
Prodeje nových bytů v Praze tak jsou letos podle údajů Ekospolu nejnižší za posledních 15 let a podobná situace panuje i v ostatních regionech. Ukažme si to na hlavním městě, které bývalo neotřesitelným lídrem bytové výstavby. To už bohužel dávno neplatí.
V říjnu se v Praze v rámci nové výstavby podle ČSÚ zahájilo jen 95 nových bytů, což po 62 zahájených bytech v září představuje už druhý měsíc v řadě, kdy tento klíčový ukazatel klesl pod hranici sta bytů. To znamená, že se na nejžádanějším trhu v Česku během dvou měsíců zahájily jen dva menší bytové projekty.
Otázkou přitom zůstává, zda je tomu tak i ve skutečnosti. ČSÚ totiž jako zahájené eviduje takové byty, které v daném měsíci získaly stavební povolení. To ještě ale neznamená, že se i začaly reálně stavět. Mezi získáním posledního potřebného povolení a faktickým zahájením stavby může být určitá prodleva.
Dostupnost bydlení v hlavním městě se letos jen dál zhorší, protože od začátku roku bylo v rámci nové výstavby zahájeno jen 3 848 nových bytů. K pokrytí dlouhodobé poptávky a přirozené obnově bytového fondu by přitom bylo nutné stavět kolem deseti tisíc nových bytů ročně. Je otázkou, zda se na taková čísla vůbec někdy dostaneme.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
