Asi polovina bank reagovala zvýšením vyhlašovaných úrokových sazeb. Průměrná úroková sazba fixovaná na pět let pro LTV do 80 procent se v nabídkách největších bank blíží k pěti procentům. Kratší fixace již pětiprocentní sazbu pokořily.
Fixace na delší období do deseti let jsou o pár desetin procentního bodu nižší, ale to neznamená, že by je klienti měli nyní preferovat. Z pohledu horizontu deseti let pokládám sazbu kolem 4,6 procenta ročně přece jen za trochu vysokou.
Je sice pravdou, že za stávajícího výkladu ČNB ve věci tzv. účelně vynaložených nákladů – tedy nákladů, které banka může požadovat při refinancování mimo konec fixace – by dávalo smysl vzít si co nejlevnější, tj. desetiletou fixaci, a pokud se sazby v nějakém horizontu dostanou níže tak prostě refinancovat.
Ale pozor – na trhu panuje shoda, že zákon v tomto znění nedává zcela smysl a měl by být změněn. Za stávajících okolností to sice zdaleka není politická priorita, ale nelze se spoléhat na to, že stávající znění resp. výklad zákona bude platit i za několik let.
Autor je místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance
(Redakčně upraveno)
