„V Brně se téměř nestaví, mimo jiné proto, že není schválen nový územní plán. Co se postaví, se téměř okamžitě prodá. Poptávka po novém bydlení je stále silná a ceny bytů v novostavbách dál mírně rostou, což je způsobeno také tím, že developerům se zvyšují náklady na výstavbu,“ říká Jarmila Odehnalová z brněnské pobočky společnosti M&M Reality.
Průměrná cena prodaných novostaveb se aktuálně pohybuje okolo 64 tisíc korun za čtvereční metr, což je pro mnoho zájemců už jen těžko akceptovatelná cena. Podle Odehnalové ubývá těch, kdo nákupem řeší vlastní bytovou situaci a naopak se zvyšuje počet těch, kteří byty kupují, aby je následně pronajímali.
„U bytů prodaných v Brně je takto využit až každý druhý,“ říká Odehnalová. Zpomalení tempa růstu cen tak podle ní není způsobeno slábnoucí poptávkou, ale spíše tím, že u mnohých nemovitostí už jsou částky na hranici toho, co kupující chtějí – a hlavně co si mohou dovolit – zaplatit.
Kdo nedosáhne na vlastní bydlení, míří do nájmu. Poptávka po nájemních bytech prudce vzrostla po 1. říjnu 2018, kdy začala plat přísnější doporučení České národní banky týkající se podmínek pro udělení hypotečního úvěru. Ze statistik společnosti realitní společnosti vyplývá, že je-li dobře nastavena výše nájemného, pronajme se brněnský byt v průměru do šesti dnů.
„Stává se, že byt je pronajat i do jednoho dne. Makléř ráno zveřejní nabídku, odpoledne stihne prohlídku se zájemcem a do večera je smlouva podepsána. Průměrný počet lidí, kteří téměř okamžitě reagují na novou nabídku, je patnáct, přičemž před říjnem 2018 to bylo zhruba deset okamžitých zájemců. Ozve se ale i 30 zájemců najednou, v extrémních případech jich bylo kolem padesáti,“ konstatuje Odehnalová.
Běžné nájemné v brněnském panelovém bytě 2+kk s rozlohou necelých 50 metrů čtverečních se vyhouplo od roku 2015, kdy se pohybovalo okolo devíti tisíc korun, na dnešních 13 tisíc korun za měsíc.
