Příručku vydala Česká rada pro šetrné budovy, která na ni upozornila také Finanční a ekonomické informace. Obsáhlý dokument o více než sto stranách je výsledkem spolupráce odborníků z oblasti architektury, urbanismu, územního plánování, práva a financí.
Shrnuje přínosy obnovení a oživení zanedbaných průmyslových zón a dalších areálů, a současně poskytuje návod, jak postupovat a vyrovnat se s různými riziky. Ačkoli se znovuoživování brownfieldů setkává s čím dál větší podporou, stále s sebou nese mnohé předsudky či bariéry.
„Největším rizikem, které vnímá široká veřejnost, je kontaminace území, ať už půdy, vody nebo budov, které tam velmi často stojí a obsahují azbest,“ sdělila Alžběta Korbačková, Head of Technical Due Diligence Department v poradenské společnosti OM Consulting.
Návod, jak postupovat
Existují ale i další komplikace, ať jde o technickou infrastrukturu či vlastnictví. „Nevyužité brownfieldy jsou také sídlem pro faunu a flóru, což pro budoucí developery může být další překážka,“ dodala Korbačková.
Radek Štengl, Head of Design společnosti CTP Invest, uvedl, že pokud chce obec s brownfieldem pracovat a revitalizovat ho, může prostor buď nabídnout soukromému investorovi, nebo se na revitalizaci podílet sama.
„Proto jsme pro starosty vytvořili návod, jak postupovat, ať jde o dekontaminaci, povolovací procesy, projektovou dokumentaci či získávání dotačních titulů,“ vysvětlil Štengl, jeden ze spoluautorů příručky.
Spoluautorka Pavlína Soulková, akviziční leader společnosti Skanska Residential, poznamenala, že cílem bylo mimo jiné informovat o tom, jak náročné je brownfieldy kultivovat z pohledu developera.
„I pro nás představuje tento proces spoustu komplikací a vícenákladů a je potřeba, aby nás obce vnímaly jako partnera. Snažíme se příručkou ukázat, že táhneme za jeden provaz a sdílíme námi nasbírané zkušenosti,“ konstatovala Soulková.
Příručka může starostkám a starostům sloužit jako argumentační nástroj. V situacích, kdy je třeba přesvědčit zastupitelstvo, veřejnost nebo možné partnery o smysluplnosti investice, poskytuje dokument argumenty či příklady úspěšných projektů.
Polyfunkční využití
Příručka rovněž podporuje principy cirkulární ekonomiky, šetrné výstavby, hospodaření s vodou, energetické efektivity a klimatické odolnosti.
Zároveň upozorňuje na důležitost polyfunkčního využití území, které kombinuje bydlení, služby, podnikání a veřejný prostor. Takový přístup přispívá k živosti měst a zvyšuje jejich odolnost vůči sociálním a ekonomickým výkyvům.
Pro moderní brownfieldů je podle odborníků nyní nejzásadnější efektivně nastavit komunikaci mezi všemi aktéry procesu, zefektivnit územní plánování, zrychlit plánovací procesy a ukázat veřejnosti, že daná lokalita nepředstavuje pouze zanedbanou a opuštěnou část města.
„Je podstatné mít možnost měnit paralelně územní plán a zároveň už pracovat na projektu. Zároveň je velmi důležité také zjednodušení povolovacích procesů,“ uvedl Radek Štengl z CTP Invest.
„S brownfieldem jdou vždy ruku v ruce investice spojené s dekontaminací či demolicemi, což by bylo potřeba zohlednit – i v rámci stavebního řízení by tak mělo dojít ke zvýhodnění brownfieldů oproti greenfieldům,“ dodal Štengl.
Miliony na dokumentaci
Příručka pro investory není uzavřený dokument, ale pravidelně se aktualizuje o nové poznatky, legislativní změny a příklady dobré praxe. Česká rada pro šetrné budovy plánuje její další rozšiřování ve spolupráci s partnery z veřejného i soukromého sektoru.
Do budoucna počítá i s rozšířením o digitální nástroje, jako jsou interaktivní mapy brownfieldů, kalkulačky nákladů nebo online platformy pro sdílení zkušeností mezi obcemi. Tím se z Příručky stává nejen metodický dokument, ale i nástroj pro budování komunity a sdílení zkušeností.
Ministerstvo průmyslu a obchodu se také snaží odstranit jednu z bariér, což jsou peníze na zpracování projektové dokumentace a dalších podkladů, které jsou potřeba pro revitalizaci nevyužívaných areálů a objektů.
Otevřelo obcím, městským částem a krajům nový dotační titul s celkovým objemem 200 milionů korun. Radnice mohou podle velikosti své obce získat až 7,5 milionu na zpracování potřebných dokladů.
„Řada obcí má chuť a vizi, jak opuštěné areály znovu oživit, ale bez kvalitní projektové přípravy se nikam neposunou. A právě na tu často chybí peníze,“ vysvětlil ministr Lukáš Vlček (STAN). Dodal, že cílem resortu je pomoci překonat tuto první překážku.
Pokračování zítra
