Čeho se vyvarovat, když kupujete a prodáváte nemovitost zároveň?

Poradna
Prodej bytu může často komplikovat jeden drobný detail. Zatímco jednu nemovitost prodáváte, souběžně také druhou kupujete. Zkrátka měníte starou nemovitost za novou. Nesoustředíte se tedy na to, aby bezproblémově proběhl jeden obchod, ale hned dva. Jak takovou akci naplánovat, aby vše plynule navazovalo?
Ilustrační foto: FAEI.cz

Akce prodej a souběžný nákup je partií pro tři hráče. Vy sehrajete dvojroli kupujícího a prodávajícího. Pak tu máme zájemce o koupi vaší nemovitosti. A nakonec je tu ještě majitel nemovitosti, kterou kupujete vy.

Společně se musíte dohodnout, kdy se komu vyplatí peníze a kdy se kdo bude stěhovat. Ne vždy je takové domluva bezproblémová. Čím složitější případ, tím spíš se vyplatí svěřit vše třetí straně, například realitní kanceláři, která disponuje kvalitním právnickým zázemím a službami. Pohlídejte si, abyste tyto služby právníka měli v ceně provize.

Ideální je začít co nejrychleji prodávat. Nejdřív si objednejte odhad tržní ceny, ať víte, kolik na prodeji vyděláte. Třeba on-line odhad dostanete prakticky ihned a je to zdarma. Tak zjistíte částku, se kterou můžete počítat při hledání nového bydlení.

PSALI JSME:
Jaké záludnosti na nás číhají při prodeji nebo nákupu nemovitosti

Naopak je chyba začít nejdřív chodit na prohlídky nové nemovitosti. Jakmile si nějaký byt zamilujete, už stojíte před podpisem rezervační smlouvy. A tím hodně riskujete. Prodej potom budete muset zvládnout rekordně rychle. To ve většině případů znamená snížit cenu, abyste rychle sehnali zájemce. Když totiž nenajdete svého kupujícího včas, přijdete o svůj vybraný byt i rezervační poplatek.

Hlavní pravidlo tedy zní: Nepodepisujte rezervaci, dokud nemáte jistý prodej. A k ničemu se nezavazujte, dokud nevíte, za kolik prodáte. Možná budete mít k dispozici méně peněz, než si teď představujete. Jisté je jedno. Když vás netlačí čas, prodáte za mnohem vyšší cenu.

A co když se prodej podaří, ale nebude kam se přestěhovat? Existuje varianta bydlet pár měsíců v nájmu. Získáte dost času na prodej za maximální možnou cenu i na hledání nového bydlení. Můžete ale taky zkusit požádat kupující, aby vám se stěhováním počkali.

Autor je ředitel společnosti Maxima Reality
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Daňové a právní novinky v roce 2021: Časový test u nemovitostí se prodlouží

×

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Bydlení

Boom domácích elektráren v Česku pokračuje

Rostoucí počet fotovoltaických elektráren v Česku nezastavila ani pandemie. Domácnosti si je pořizují jak kvůli životnímu prostředí, tak úsporám za energie. Na zájem domácností o jejich financování reagují banky i …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Půl procenta je dnes terno

K 1. březnu měly české domácnosti v bankách pojištěné a kryté vklady v hodnotě 3,1 bilionu korun. Jen za únor …
Rolovat nahoru