Ceny nemovitostí začnou letos klesat. Až o pět procent

Viktor Mejzlík 1. 4. 2022 Článek je více než jeden rok starý

Na realitním trhu letos dojde ke stagnaci a postupnému snižování cen nemovitostí. Na vině jsou vysoké úrokové sazby i rekordní ceny energií. Investice do bytů se tak již nevyplácí a investoři hledají nové příležitosti, kam uložit své peníze před inflací.

Aby měla investice do nemovitostí skutečně smysl, musí mít návratnost okolo pěti až šesti procent. To je v současné situaci prakticky nemožné. Ilustrační foto: Pixabay.com

Přestože ještě v březnu došlo k meziročnímu nárůstu cen za jeden metr čtvereční bytu v krajských městech v průměru o 30 procent, situace se v druhé polovině letošního roku změní a ceny začnou stagnovat a mírně klesat, a to až o pět procent.

V Česku ceny nemovitostí doposud rostly rekordním tempem. V březnu vzrostly průměrné meziroční ceny za 1 m² bytu v krajských městech o desítky procent. Nejvíce se podražilo v Českých Budějovicích, a to o 61,3 procenta. Dále pak v Hradci Králové a Ústí nad Labem, kde byl nárůst 57,8 procenta, resp. 53,5 procenta. V Praze se ceny průměrně zvýšily o 12,6 procenta a v Brně o 27,1 procenta.

Až 30 procent lidí čeká refixace hypoték

Zvýšení úrokových sazeb České národní banky (ČNB) a neustálé zdražování energií bude tlačit na ceny nemovitostí. Další zdražování hypoték vnímáme jako velkou hrozbu pro český realitní trh. Přibližně třiceti procentům lidí letos nebo v příštím roce končí fixace úrokové sazby hypoték. Při aktuální úrokové sazbě jejich měsíční splátky mohou narůst až o polovinu.

To bude nepochybně vytvářet velký tlak na jejich rodinný rozpočet. Dostáváme se tak do situace, kdy řada lidí bude nucena uvažovat nad tím, zda nemovitost nebude lepší prodat.

Psali jsme

ČNB šlápla na plyn zdražování hypoték, zhorší se dostupnost vlastního bydlení

Druhým negativním faktorem je další zdražování energií, které se brzy promítne i do cen pro odběratele. Bohužel se ne všem podaří uskromnit natolik, aby nemuseli své byty prodávat. Nemovitosti tak budou nabízet o trošku levněji, aby je prodali co nejrychleji. Ceny se budou snižovat postupně o sto, dvě stě tisíc a lidé si toho dost možná zpočátku ani nevšimnou.

Investice do nemovitostí už se nevyplatí

Situace bude mít významný vliv také na majitele investičních bytů, kteří mají nemovitost zatíženou hypotékou. Řada z nich se bude snažit byty urychleně prodat, protože se jim již vynaložené investice nebudou vracet.

Aby měla investice do nemovitostí skutečně smysl, musí mít návratnost okolo pěti až šesti procent. To je v současné situaci prakticky nemožné. Mohou za to již výše zmíněné faktory.

Jednak ceny energií, které v dlouhodobějším horizontu potlačí na snižování nájmu, ale také vysoké hypoteční sazby. Investoři budou chtít prodat investiční byty dříve, než jim skončí sjednaná doba fixace hypotéky, a výše nájmu jim tak přestane pokrývat měsíční splátku hypotéky.

Autor je spoluzakladatel služby GarantovanyNajem.cz
(Redakčně upraveno)