Velká nákupní centra vznikala zpočátku především na okrajích metropolí, ale postupně se začala přesouvat do měst. V současnosti se tak více než 60 procent velkých obchodních domů nachází uvnitř zástavby, nejčastěji ovšem mimo historické jádro. Celkem se v Česku od roku 1997 otevřelo 86 „chrámů konzumu“.
„První nákupní centra v Česku začala vznikat při výpadových silnicích na okraji největších měst na zelené louce. Jednak zde byly levnější pozemky a téměř neomezený prostor pro výstavbu a uspořádání. Postupem času byla většina lukrativních pozemků při hlavních tazích na okrajích velkých měst zastavěna a developeři hledali další cesty,“ řekl František Diviš ze společnosti GfK.
Podle Josefa Kunce z Ekonomicko-správní fakulty Masarykovy univerzity v Brně nebylo od roku 2009 postaveno v republice ani jedno velké nákupní centrum s hrubou zastavěnou plochou větší než pět tisíc metrů čtverečních vyloženě na periferii. Jsou zaplňována prázdná místa ve vnitřním městě, revitalizovány různé brownfieldy. Developeři si uvědomili, že kupní síla a poptávka je ve městě, v centru, a začali se tak chovat. Přispěl k tomu i cílený tlak ze strany představitelů města,“ poznamenal Kunc.
Dokládají to i čísla z let 2005 až 2008, kdy se v Česku otevřelo 31 nákupních center, přičemž 24 z nich se nacházelo uvnitř měst – většinou mimo historické centrum.
Nastává doba modernizace
Podle Josefa Kunce z brněnské Masarykovy univerzity lze očekávat, že v budoucnu už velká nákupní centra příliš vznikat nebudou. Spíše se jejich vlastníci zaměří na jejich revitalizaci. „Od roku 2010 bylo v Česku otevřeno pouze patnáct nových center, ale dalších osmnáct až dvacet bylo remodelováno či modernizováno. To je jednoznačně aktuální trend,“ sdělil Kunc.
Například v Praze se některá obchodní centra proměňují už několik let. „Postupně revitalizujeme podobu pasáže, modernizujeme jednotlivé prodejny a zvětšujeme plochu restauračních zařízení. Změny by měly být hotové do konce tohoto roku,“ uvedla Denisa Gálová, ředitelka obchodního centra Arkády Pankrác, které vzniklo mezi roky 2005 a 2008.
To, že je trendem posledních let modernizace, potvrdila sociální geografka Jana Spilková z Přírodovědecké fakulty Univerzity Karlovy. Podle Spilkové se například k obchodům přidávají nové restaurace nebo fitness.
„Vytvářejí se luxusnější, takzvaná pětihvězdičková nákupní centra. V silné konkurenci ovšem některá nákupní centra upadají, chátrají, bývají poloprázdná, připomínají spíše tržnici. Některá dokonce nepřežila,“ řekla před časem Spilková v časopisu Týden. Dodala, že například v pražských Stodůlkách se nákupní centrum se spoustou obchodů proměnilo v obří prodejny s nábytkem. Z Česka rovněž odešly některé zahraniční nákupní řetězce.
