Pokud se k podpisu smlouvy chystáte, vždy si jako prodávající ověřte na katastru nemovitostí s dostatečným předstihem možné vady u vaší nemovitosti. Největším problémem totiž je, když vady objeví až kupující. Zpravidla se tak stává těsně před podpisem nebo po podpisu smlouvy, či při kontrole na katastru nemovitostí.
Na odstraňování vad už potom nezbývá dost času. Scénáře jsou v těchto případech spíše černé. Zájemce může odstoupit od smlouvy a žádat po vás slevu, nebo smluvní sankce.
Proto je velmi důležité objevit skryté vady včas. K tomu vám však postačí virtuální návštěva katastrálního úřadu. Svou nemovitost najdete, když zadáte obec, katastrální území a číslo popisné. U bytu navíc ještě číslo bytové jednotky. Během pár minut tak zjistíte, zda u nemovitosti nevázne věcné břemeno, předkupní právo, exekuce, zástavní právo atd.
Nezapomeňte si také ověřit, jestli byl váš byt opravdu zkolaudován jako bytová jednotka. Možná vás překvapí, že už roky nebydlíte v bytě, ale v ateliéru nebo studiu. Prodejní cena je potom nižší než u bytů.
Vyplatí se i pohled do katastrální mapy. Hlavně u rodinných domů zkontrolujte, jestli vše odpovídá realitě. Stává se celkem běžně, že např. plot vůbec nekopíruje hranice pozemku. Vaše zahrada také může přesahovat na pozemek souseda, nebo vaše stavby mohou stát na cizím pozemku. Jindy zase neodpovídá půdorys budovy. Většinou se to stává, když v mapě nejsou zaznamenány rekonstrukce a přístavby.
Posledním důležitým bodem je přístupová cesta. Vede přes obecní pozemky a komunikace? Pokud ne, bude třeba zřídit tzv. služebnost, která zajistí přístup přes cizí pozemek.
Podle nového zákona o realitním zprostředkování, který platí od letošního března, už by se ale nemělo stát, že na právní vady přijde až kupující. Výpis z katastru totiž musí dostat prodávající od realitní kanceláře ještě před podpisem smlouvy o zprostředkování.
Autor je ředitel společnosti Maxima Reality
(Redakčně upraveno)
