Současný vývoj ekonomiky aktivuje lidi, kteří mají úspory. Vezmou své velmi nízce úročené peníze z banky a investují je do koupě bytu, byť mají vyřešené svoje vlastní bydlení. Takový byt pak v naprosté většině případů vstupuje na nájemní trh.
Vlastní hodnota bytu možná meziročně nevzroste už o 20 až 25 procent, jak jsme viděli v minulých letech. Ale minimálně o pět až deset procent naroste. K tomu se připočte možnost pronájmu. Dříve se dalo na pronájmu získat pět procent ročně. To už dnes neplatí, ale dvě až tři procent ročně se na tom získat dají.
Česká národní banka ve čtvrtek skokově zvedla základní úrokovou sazbu na 4,5 procenta. To je nejvíc za 20 let. Turbulentní vývoj ekonomiky bude mít obrovský dopad na nemovitostní trh. Znovu totiž zdraží půjčky na bydlení. Více než polovina klientů Central Group nyní při koupi bytu čerpá hypotéku. V horizontu nejbližších měsíců počet úvěrových klientů klesne zhruba o třetinu.
Sazby hypoték už rostou nahoru, lidé ale stále ještě využívají dostupnější limity pro půjčky, které se ale od 1. dubna změní. Ještě do konce března mají čas dosáhnout na hypotéku lidé, kteří se později do limitů nevejdou.
Autorka je výkonná ředitelka společnosti Central Group
(Redakčně upraveno)
Tak nepochybně, při stoupajících úrokových sazbách mohou ceny nemovitostí jenom růst, myslím že to se nějak tak přesně stalo v letech 2007/2008 v USA.
Tam ale lidi nekupovali za vlastni, vime?