Pohledem skrze aktuální makro-podmínky, vždy platí, že na vrcholu ekonomického cyklu, či za vrcholem, kde se nyní právě nacházíme, jsou diskontní sazby vždy nahoře a ceny nemovitostí jsou v korekci.
Je otázka na křišťálovou kouli, zdali bude případná recese hlubší, nebo mělčí. Nicméně, je-li třeba řešit otázku bydlení kvapně, tak v tomto období je třeba volit fixaci úrokové sazby kratší – rok, dva, tři a počkat, kam se vyvinou sazby – v současné době můžeme do roka čekat spíše pokles.
Co se týče cen nemovitostí, tak v tomto případě je trh velmi segmentovaný a nedá se odpovědět jednotně, a to především z hlediska kategorií (bytů, rodinných domů, pozn. aut.). V kategorii rodinných domů, stále probíhá korekce a mají sestupnou tendenci.
To platí především u starších rodinných domů před rekonstrukcí. V tomto segmentu může s cenou zahýbat tzv. dotace: „Oprav dům po babičce“ – situaci bude třeba dále sledovat. Nicméně díky této dotaci se mohou některé objekty v horším stavu jevit jako vhodná investice a může se zastavit jejich pokles.
Segment menších bytů vypadá, že se již odrazil od svého dna a může v následujících měsících o několik procentních bodů růst. Též velmi záleží na regionu. Očekáváme, že tak jak v minulosti rychle spadly ceny bytů v Moravskoslezském a Ústeckém kraji, bude i růst startovat v těchto lokalitách.
Tyto kraje jsou lakmusovým papírkem na cenové výkyvy. Ceny menších bytů vhodných k investici v těchto krajích se během vydaly prázdnin směrem nahoru a získávají v posledních měsících i několik procent navrch. Jestli jde již o potvrzený trend, ukáže až následující období.
Ceny nájmů porostou o tři až pět procent rychleji než cenová hladina prodávaných nemovitostí, a to z několika důvodů: Stále se pomalu staví. Úrokové sazby z dlouhodobého horizontu budou klesat. Poptávka po pořízení nemovitosti od srpna 2023 opět roste. Stále vysoké ceny energií.
Z tohoto úhlu pohledu doporučujeme nečekat a pořídit nemovitost k vlastnímu bydlení. V případě poklesu úrokových sazeb doporučujeme refinancovat úvěr, až sazby poklesnou alespoň o dvě procenta od té aktuální.
Autor je hlavní ekonom Videobydleni.cz
(Redakčně upraveno)
