Důvody nadále souvisejí s koronavirovou situací. Lidé neutrácejí. Vklady domácností vzrostly za rok o neuvěřitelných 350 miliard korun. Nemovitost je tak dobrým způsobem, jak ochránit své peníze do budoucna před inflací. Dalším silným vlivem jsou zprávy o růstu cen nemovitostí.
Ty, např. v Praze, narostly za posledních šest let o 90 procent. V mnoha dalších městech to není o moc lepší. Vysoké ceny tedy zdánlivě odrazují. Zároveň ale ti, kdo koupili svoji nemovitost před pěti lety, vyhráli v loterii.
Silně působí i setrvávající nízká úroveň úrokových sazeb. Ty podle Hypoindexu klesly v únoru z 1,94 na 1,93 procenta p.a. Toto zpomalení poklesu ukazuje na to, že trh dosáhl svého dna a od března úrokové sazby porostou. Některé banky, včetně těch největších hráčů, už přikročily ke zvýšení sazeb. I znatelnému. To se projeví ale až v březnových číslech.
Na zájem dál pozitivně působí i zrušení daně z převodu nemovitostí a také to, že lidé budou mít více peněz díky zrušení superhrubé mzdy.
U rekordních objemů refinancování jsou samozřejmě rozhodující motivací nízké úrokové sazby, protože refinancováním si mohu výrazně zlevnit svoji hypotéku. Je zřejmá i snaha zafixovat si tuto úroveň na co nejdelší dobu. Připomínám ještě velmi výrazný vliv toho, že většina bank účtuje svým klientům jenom minimální částky za předčasné splacení úvěru.
V únoru bylo uzavřeno 9 948 hypoték. To znamená, že průměrná hypotéka přesáhla tři miliony korun. To je v Praze a velkých městech na byt málo, ale v řadě regionů to na slušný byt už stačí.
Kdy nastane konec tohoto hypotečního „šílenství“? Až pomine pandemie. Ta tu ještě nějakou dobu bude a pomíjet bude pomalu. V tuto chvíli je až drasticky utlumená spotřeba domácností, ale s odeznívající pandemií se vrátí do svých kolejí. Hlad po nemovitostech sice přetrvá, ale už nebude mít charakter takové hektičnosti, jako je tomu dnes.
Autor je hlavní poradce České bankovní asociace
(Redakčně upraveno)
Naopak . Bude ještě více pujček na nemovitosti . Na přepočet obyvatel vydáváme jen pětinu stavebních povolení . Naše obydlí mají třetinovou plochu . ještě stále žijem v chudobě a socialismu . Je tedy co zlepšovat a zvyšovat životní uroveň . A navíc spotřebu dělají mladí lidé co potřebují bydlet a založit rodinu . Tudíž jak jinak lépe podpořit budoucnost národa než investicemi a výstavbou .