„Hypoteční sazby klesají velmi pomalu. Objem hypoték poskytnutých od začátku roku je stále nejnižší za posledních deset let,“ uvedl ekonom ČBA Jakub Seidler.
Bankéři očekávají, že k výraznější zlevnění hypoték by mělo dojít příští rok. V to ale už doufali developeři Central Group, Trigema a Skanska loni, když odhadovali, že by se mohly sazby letos vrátit ke třem procentům. Ukázalo se to vzhledem k vývoji inflace jako velmi nerealistický předpoklad.
Banky poskytly v srpnu hypotéky za 14 miliard korun, oproti červenci o čtvrtinu více. Objem nově poskytnutých hypoték v srpnu dosáhl 11,5 miliardy korun a objem refinancovaných úvěrů 2,6 miliardy korun.
Loni obří propad
Za celý rok 2022 poskytly banky a stavební spořitelny hypoteční úvěry v objemu 197 miliard korun, z toho čistě nové úvěry bez refinancování činily 162 mld. Kč. Meziročně šlo o propad ve výši 63,6 procenta v případě všech hypoték, a 57 procent v případě skutečně nově poskytnutého objemu.
„V mnoha krajích ceny nemovitostí rostou, jinde se propadají. Jinak se vyvíjí trendy napříč segmenty, nůžky mezi nemovitostmi se rozevírají i tam, kde byly rozdíly minimální – tedy klidně i mezi dvěma na první pohled podobnými byty,“ shrnul Martin Machala ze zprostředkovatelské společnosti Ownest.
Financování se podle něho běžné domácnosti vzdálilo, zatímco lidé čekají na vhodnější podmínky, trh s kvalitními rezidenčními nemovitostmi válcují investoři s hotovostí, kteří nemají problém vykoupit klidně celé projekty, než se dostanou na trh.
Potíž pro většinu lidí je část kupní ceny složená z vlastních zdrojů. „Deset až 20 procent z ceny bytu je částka, kterou není jednoduché poskládat dohromady,“ dodal Machala.
Ilustrační foto: Depositphotos.com
