Nově bude sjednání smluvní pokuty umožněno v maximální výši trojnásobku měsíčního nájemného, což pomůže lépe právně ochránit majetek vlastníků nemovitostí. Pokutu doposud sjednat ve smlouvách nešlo, protože zákonodárci chtěli chránit nájemce jako slabší smluvní stranu před sankcemi za neplnění povinností, měl je stanovit jen zákon. Pokud byla smluvní pokuta sjednána, šlo o tzv. zdánlivé právní jednání a vůbec se k ní nepřihlíželo, tedy jako by ve smlouvě vůbec nebyla.
Pronajímatel tak doposud mohl ve smlouvě s nájemcem sjednat pouze nájemné, zálohy nebo náklady na služby a jistotu. Cílem nového ustanovení je motivovat nájemce k plnění jeho povinností a zajistit pronajímateli smluvní pokutou paušalizovanou náhradu škody. Limitem pro výši smluvní pokuty a zároveň poskytnuté jistoty je trojnásobek měsíčního nájemného. Je tak možné kombinovat sjednání jistoty a smluvní pokuty, ale v souhrnu nesmí převýšit právě trojnásobek měsíčního nájmu.
Autor je advokát z AK Polverini Strnad
(Redakčně upraveno)
