Standardní termín pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí připadá na 31. ledna. Poslední lednový den vychází v letošním roce na víkend, lhůta je tedy prodloužena na 2. února 2026. Dál byste podání odsouvat neměli, po tomto datu vám již může začít nabíhat penále.
Jeho výše se odvíjí částky, kterou máte na dani odvést a každý den se navyšuje o poplatek z prodlení ve výši 0,05 procenta stanovené daně, a to až do maximální výše 300 tisíc korun. V případě, že výše pokuty nepřesáhne 1 000 korun, stát ji vůbec nevyměří.
U bytu nebo rodinného bytu se tak na tuto hranici dostanete až za řadu měsíců. Jestliže však budete úmyslně ignorovat výzvu úřadu, může vám udělit pokutu až 5 procent z vypočtené daně, vždy nejméně 500 korun.
Více času na podání dostávají ti, kdo požádali o zápis do katastru ještě v roce 2025, ale dojde k němu až v průběhu letoška. V takovém případě stačí přiznání podat do tří kalendářních měsíců následujících po měsíci, kdy k zápisu došlo. K jakýmkoli jiným změnám, k nimž v průběhu roku dojde, se v daném zdaňovacím období nepřihlíží.
Inflace daň nenavýší, obce ano
Ministerstvo financí inflační koeficient pro letošní rok nastavilo na 1, v důsledku tedy k navýšení daně nedochází. Neznamená to ale, že bychom všichni díky tomu zaplatili stejně jako v předchozím zdaňovacím období.
Výše daně se odvíjí od velikosti a typu nemovitosti, účelu jejího využití a místních koeficientů, které se v jednotlivých obcích liší. Obce mají dokonce možnost pro různé části svého území nebo pro konkrétní typy objektů nastavit koeficienty odlišně.
„Při stanovení konečné výše daně hraje zásadní roli místní koeficient, o kterém rozhodují zastupitelé jednotlivých obcí. Daň z nemovitých věcí je navíc jedinou daní, která plyne v plné výši přímo do rozpočtu obce, na jejímž území se nemovitost nachází,“ uvádí Michal Jelínek, partner skupiny V4 Group.
Pokud se nic nemění, jednou stačí
Výhodou je, že na rozdíl od daně z příjmu se přiznání k dani z příjmu nepodává každý rok. Je povinné jen pro ty, kdo si v roce 2025 pořídili byt, dům, pozemek, případně jinou nemovitost. Přiznání se nevyhnete také za předpokladu, že jste u vlastněné nemovitosti změnili účel jejího užívání nebo provedli její přístavbu.
Povinnost se vztahuje i na všechny, kdo v loňském roce nemovitost vlastnit přestali – typicky kvůli jejímu prodeji, přepisu nebo vypořádání společného jmění manželů – a nadále nějakou nemovitost ve stejném kraji mají.
Kdo svou jedinou nemovitost v daném kraji v loňském roce prodal nebo daroval, stačí, aby finančnímu úřadu poslal oznámení, že nadále nic pod tímto správcem daně nevlastní a povinnost podávat přiznání se na něj nevztahuje.
Jestliže vlastníte jen podíl na nemovitosti, daň se vypočítá z hodnoty odpovídající vašemu spoluvlastnickému podílu. Máte možnost podat přiznání za celou nemovitost a následně se s dalšími spoluvlastníky domluvit na vyrovnání, případně si podat přiznání každý sám za sebe.
Jak je vidno, povinnost podat přiznání k dani se vztahuje na mnohem více případů než jen nákup nemovitosti v předchozím roce. Proto na ni spousta lidí zapomíná.
„Častou chybou vlastníků je předpoklad, že pokud daň jednou přiznali, nemusí se o ni již starat. Změnou se rozumí například nákup, prodej či směna nemovitých věcí realizované v roce 2025, nově vybudované zpevněné plochy sloužící k podnikání nebo nově vydané stavební povolení k výstavbě zdanitelné stavby,“ říká Jan Kašpar, daňový poradce ze společnosti Kodap.
Naopak povinnost podávat nové přiznání poplatníkovi nevzniká, jestliže jeho situace zůstane stejná, ale výše daně se změní v důsledku navýšení obecního koeficientu. Tuto úpravu Finanční správa automaticky ve vyměření daně zohlední.
Změn letos moc není
Daň se stanovuje podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období, rozhodný pro určení daně je tedy stav v katastru nemovitostí k 1. 1. 2026. Daň je splatná do konce května, v letošním roce se termín, vzhledem k víkendu, posouvá na pondělí 1. června.
Pokud daň přesáhne pět tisíc korun, je možné si ji rozdělit do dvou splátek – první část zaplatíte v řádném termínu, zbytek až v listopadu. Jiné termíny platí pro zemědělce a chovatele ryb, ti mají první splátku přesunutou až na srpen.
Vzhledem k tomu, že se daň z nemovitosti platí vždy na aktuální kalendářní rok, je třeba zohlednit i změny, které s letošním rokem vstupují v platnost. I daň z nemovitosti je dotčena změnami, známými pod názvem konsolidační balíček. Hlavní z nich vstoupily v platnost již minulý rok, kdy se měnily definice předmětů daně, sazby i koeficienty, letos nás čekají jen dílčí úpravy.
Změny se dotknou zejména vlastníků vybraných pozemků, které jsou považovány za ekologicky významné, a také těch nemovitostí, kde žijí osoby v hmotné nouzi, pobírající novou dávku sociální pomoci se složkou na živobytí. Končí také například výjimka pro osoby, přebývající v nemovitostech, jejichž majitelé nejsou známi. Až dosud bylo od platby daně osvobozeni, to se letošním rokem mění.
Pro přiznání k dani z nemovitosti je možné využít portál Moje daně. Lze na něm využít automatické předvyplnění údajů ze systémů Finanční správy a katastru nemovitostí. Podrobný návod, jak s portálem zacházet, najdete na stránkách Finanční správy. Vždy si veškeré předvyplněné údaje zkontrolujte, než je odešlete.
Podání je možné v listinné formě na tiskopisu Finanční správy, nebo elektronicky prostřednictvím Daňového portálu, datové schránky nebo aplikace Finanční správy. Elektronické podání je nezbytné pro osoby s povinně zřízenou datovou schránkou a poplatníky, kteří v přiznání uvádějí nemovitost užívanou k podnikání.
