Daň z nemovitosti se blíží. Týká se i vás?

Ačkoli hlavní daňový nápor nás čeká až na jaře, začátek roku je tradičně spojen s podáním přiznání k dani z nemovitosti. Zpozornit by měli všichni, kdo nemovitost nabyli v minulém roce. Ode dneška mají dva týdny, aby formulář odevzdali, jinak jim hrozí penále z prodlení.
Majitelé nemovitostí by měli na začátku roku vždy zbystřit, zda se jich netýká povinnost podat přiznání k dani z nemovitosti. Čas na něj je jen do konce ledna. Ilustrační foto: Depositphotos.com
Majitelé nemovitostí by měli na začátku roku vždy zbystřit, zda se jich netýká povinnost podat přiznání k dani z nemovitosti. Čas na něj je jen do konce ledna. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Daňové přiznání se týká každého, kdo v roce 2024 nemovitost koupil, prodal nebo na své nemovitosti provedl výrazné úpravy, které měly na výši daňové výměry vliv. Typicky jde o případy, kdy došlo k přístavbě ke stávajícímu objektu, případně se úpravami změnilo jeho využití.

Ovšem změna ve způsobu využití může v některých případech nastávat i několik let po sobě. Představte si, že si koupíte pozemek, další rok na něj dostanete stavební povolení a v roce následujícím na něm bude stát zkolaudovaná stavba. Každou tuto změnu stavu je třeba nahlásit v daňovém přiznání na finanční úřad.

Výhodou daňového přiznání k dani z nemovitosti je, že ho stačí vyplnit a odeslat pouze jednou. Pokud u nemovitosti k žádným změnám nedošlo, není nutné daňové přiznání vícekrát podávat. Každoroční daň bude majiteli stanovena automaticky ve stejné výši jako naposledy, případně bude její výše upravena na základě zákonem stanovených změn. Daňové přiznání je nutné podat do 31. ledna, přičemž vyměřená daň musí být uhrazena nejpozději do konce května. U částek přesahujících 5 000 korun je možné daň rozdělit na dvě splátky – první je třeba zaplatit do konce května, druhou do konce listopadu.

Na rozdíl od většiny ostatních daní, které se vztahují k uplynulému zdaňovacímu období, se daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podává na aktuální rok. Rozhodující pro letošní podání je stav k 1. lednu 2025. Změny, které nastanou v průběhu letošního roku, se projeví v daňovém přiznání za rok 2026.

Více nemovitostí, více podání

Přiznání se podává na územní pracoviště finančního úřadu v kraji, kde se nemovitost nachází. V případě, že vlastníte nemovitost ve více krajích, je třeba podat daňové přiznání pro každý kraj zvlášť.

U společného jmění manželů stačí, když přiznání podá jen jeden z nich. U nemovitostí, kde je více majitelů, může přiznání podat jeden a zaplatit celkovou částku, nebo každý spoluvlastník podá přiznání sám za sebe a zaplatí svou poměrnou část.

Obce mohou základ daně snížit

Pro určení výše daně z nemovitosti je zásadní, o jaký typ stavby či pozemku jde, jeho výměru, počet podlaží a další relevantní údaje. Tyto potřebné informace získáte z katastrálního úřadu, stavebního povolení apod. Zároveň je třeba pro výpočet místní koeficienty, naleznete je na stánkách Finanční správy ČR.

Obce stanovují vyhláškou místní koeficient, který se pohybuje v rozmezí od 0,5 do 5. Tímto číslem se pak násobí základ daně z nemovitých věcí počítaný podle druhu nemovitosti, rozlohy a dalších stanovených parametrů. Stejně velké nemovitosti tak mohou mít v jednotlivých obcích i velmi výrazně odlišnou výši daně.

Daň z nemovitosti je jedinou daní, která celá připadne dané obci, v níž se nemovitost nachází. Vzhledem k tomu, že v důsledku vládního konsolidačního balíčku daň z nemovitosti loni narostla v průměru o 80 procent oproti roku 2023, rozhodla se letos řada obcí prostřednictvím koeficientů daně pro své občany snížit.

„Obce mohou místní koeficienty samy upravovat, to znamená, že v některých lokalitách může letos dojít ke zvýšení nebo naopak snížení daňového zatížení,“ upozornil Michal Jelínek z V4 Group.

Vyšší daně pro konkrétní majitele

Dosavadní úprava umožňovala, aby obce stanovovaly jednotlivé koeficienty i pro úzce vymezené části obcí. V praxi tak mohlo docházet k tomu, že vyšší koeficient byl stanoven pro část obce, v níž se nacházejí lukrativní nemovitosti či velké průmyslové areály.

Od nového roku se tento přístup ruší a pokud bude chtít obec stanovit specifickou výši koeficientu jen pro konkrétní parcelní čísla, musí tak učinit prostřednictvím opatření obecné povahy. U něj jsou kladeny vyšší požadavky na odůvodnění, aby nedocházelo k diskriminaci nebo naopak zvýhodnění konkrétních majitelů nemovitostí.

Vládou zavedený inflační koeficient, který má reagovat na růst cenové hladiny, vyhlašuje každoročně ministerstvo financí. Meziročně v jeho důsledku může dojít k nárůstu maximálně o 20 procent. Na zdaňovací období roku 2024 byl stanoven na 1, stejný zůstává i pro rok 2025.

Od letošního roku také došlo k úpravě některých dosavadních osvobození. Zrušeno bylo zvýhodnění pro pozemky s přírodními útvary, například mokřady, rokle nebo skalní útvary. Naopak podpory se dočkají vlastníci pozemků s ekologicky významnými prvky, jako jsou například stromořadí.

Od daně jsou nadále osvobozeni vlastníci nemovitostí využívaných neziskovými organizacemi, školami, muzei, knihovnami nebo zdravotnickými a sociálními zařízeními a řada dalších.

Poradci vyjíždějí do obcí

Formulář přiznání k dani z nemovitosti je možné vyplnit a odeslat elektronicky. Další variantou je vyplněný formulář vytisknout a doručit na příslušný úřad osobně či poštou. Na územních pracovištích finančních úřadů jsou též k dispozici listinné formuláře k vyplnění.

Uhradit daň je možné bezhotovostně převodem na účet, složenkou nebo přímo na pokladně finančního úřadu. O možnost hradit daň prostřednictvím SIPO je třeba dopředu požádat. Poslední variantou je platba z přeplatku na jiné dani – buď z nařízení úřadu, nebo na základě podané žádosti.

V případě komplikovanějších situací je možné se obrátit na daňového poradce. Finanční správa navíc během ledna organizuje výjezdy specialistů do obcí, aby zde majitelům nemovitostí nabídli osobní konzultace. Zároveň budou v posledním lednovém týdnu prodlouženy úřední hodiny na všech finančních úřadech.

Odborná pomoc má směřovat hlavně těm, kdo si nejsou správným vyplněním jisti, případně nevědí, zda se na ně povinnost daňové přiznání podat vztahuje.

„Výjezdy do obcí jsou mezi občany velmi oblíbené. Oceňují zejména možnost získat osobní pomoc s daňovými záležitostmi přímo ve své obci. Těší nás, že i v roce 2025 budeme moci tisícům poplatníků zjednodušit plnění jejich daňových povinností,“ uvedla Simona Hornochová, generální ředitelka finanční správy.

Zavřít reklamu
Sdílet článek
Diskuse 0
Sdílet článek

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek