Pokles podílů dlužníků je dobrou zprávou nejenom pro majitele, ale i pro všechny lidi hledající bydlení v nájmu. Snížení rizika nepravidelných příjmů může být pro majitele signálem k investicím do údržby a obnovy bytů a rovněž může přispět ke stabilizaci cen.
Rostoucí podíl neplatičů byl jedním z problémů trhu s nájmy, na který jsme upozorňovali už od roku 2022. Naše data ukazovala, že během několika měsíců závěru roku 2022 se výrazně zvýšil počet podnájemníků s problematickým placením.
Z dostupných dat rovněž plynulo, že existuje 75% pravděpodobnost, že se u bytu bude měnit v průběhu roku osazenstvo. Ve dvou procentech případů pak museli majitelé neplatiče nájmů vystěhovat. S každým desátým podnájemníkem bylo třeba řešit pozdní úhradu platby nájmu nebo dokonce déle trvající dluh.
Data z prosince 2023 porovnávající posledních 12 měsíců se stejným obdobím pak ukazovala, že dlužníků stále přibývá, meziročně konkrétně o 13,4 procenta. Tato statistika byla navíc pravděpodobně snížená oproti majitelům, kteří si své podnájemníky vybírali sami a neověřovali důkladně jejich platební schopnost a morálku.
Čerstvá data naší společnosti ukazují, že podíl neplatících podnájemníků na celkovém počtu aktivních podnájemníků se meziročně snížil o 37 procent. Výsledek bere v potaz všechny dlužníky, kteří mají nezaplacené závazky vyšší než tisíc korun, a to více něž 30 dnů po splatnosti.
Data ukazují, že v prvních 10 měsících roku 2024 činil podíl dlužníků na vzorku zkoumaných aktivních podnájemníků 21,7 procenta. Na stejném období letošního roku pak podíl činí 13,6 procenta. To znamená snížení podílu počtu dlužníků o 8,1 procentního bodu, tedy zhruba o 37 procent.
Snížení podílu neplatících podnájemníků v námi spravovaných bytech je důsledkem více faktorů. Letos rostou reálné mzdy, inflace i nezaměstnanost se drží na nízkých hodnotách, trh práce je relativně stabilní.
Snížení procenta neplatičů je ale i důsledkem situace v uplynulých letech, která naučila majitele přísněji prověřovat zájemce. Majitelé v uplynulých letech čelili výraznému riziku nepravidelných plateb, což mohlo vést i k tendencím promítat do ceny rizikovou přirážku.
Aktuální snížení podílu neplatících podnájemníků je dobrou zprávou nejenom pro majitele. Stabilnější prostředí s menší mírou rizika nepravidelnosti plateb snižuje jeden z tlaků na růst cen nájmů. Stabilní cashflow by mělo také zvyšovat ochotu majitelů dále investovat do údržby a obnovy bytů.
I přes pozitivní vývoj podílu neplatičů zůstávají doporučení pro majitele při výběru podnájemníků pořád stejné. Majitel by si měl vždy zjistit u zájemce o bydlení celé jméno, datum narození a bydliště. Díky těmto údajům je možné prověřit každého nejen na sociálních sítích, ale také v mnoha evidencích a rejstřících.
Měsíčně prověříme okolo 2 100 osob a tento počet se každý rok zvyšuje. Více než každý pátý zájemce má záznam v některém z prověřovaných rejstříků. Prověřování není zasahování do soukromí jednotlivých nájemníků, ale předcházení nepříjemnostem s neplacením. Tento princip je zcela standardní v západních zemích a pomáhá pečlivě najít vhodného nájemníka.
Autor je CEO společnosti UlovDomov.cz
(Redakčně upraveno)
