Kauce využívají zpravidla všichni pronajímatelé nemovitostí, většinou dosahuje výše tří až šestinásobku měsíčního nájemného. Neočekávaný dopad může mít ukončení moratoria právě na majitele prostor, ve kterých firmy v insolvenci působí – pronajímatelé kauci za určitých okolností nemohou v průběhu insolvenčního řízení započíst oproti dluhu na nájmu.
Pronajímatelé počítají s tím, že kauci, kterou od nájemců mají, mohou použít nejen například na opravu nemovitého prostoru, který nájemce poškodí, ale i při dluhu na nájemném. To je sice zpravidla možné, ale ocitne-li se nájemce v insolvenci, jsou možnosti pronajímatele omezené.
Nezákonné započítání kauce oproti nájmu pak může být posouzeno jako maření uspokojení ostatních věřitelů a v krajním případě tak může jít i o trestný čin. Pronajímatelé by si tak měli dát velký pozor v případě, že by chtěli uloženou kauci využít na zaplacení dlužného nájemného.
Započtení v průběhu insolvenčního řízení je zpravidla vyloučeno, dojde-li ke splnění podmínek pro započtení po rozhodnutí soudu o způsobu řešení úpadku, v určitých případech však i dříve.
Zákon ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru, který do 30. června 2021 odložil povinnost podat insolvenční návrh namísto skutečného řešení pouze uměle oddálil reálné následky koronavirové krize v určitých oborech a lokalitách. Je možné, že část dlužníků se rozhodla počkat s podáním insolvenčního návrhu s nadějí na určité zlepšení situace.
Pokud se však ani v této lhůtě nestalo jejich podnikání opět ziskovým, pravděpodobně v nejbližší době přistoupí k podání insolvenčního návrhu. Jenže v průběhu insolvenčního řízení je možnost pronajímatele kauci započíst výrazně omezena. Pronajímatelé by proto už předem měli myslet na určitou právní ochranu – například své nájemce prověřovat insolvenčním testem.
Autor je advokát AK Polverini Strnad
(Redakčně upraveno)
Nejsem právník, nicméně po chvíli hledání na internetu mi připadá rada pana advokáta „prověřovat své nájemce insolvenčním testem“ jako nesmysl. Nalezené odkazy zmnňují insolvenční test výhradně v souvislosti s firmami.
Toto je dle mého při nájmu bytu okrajová varianta.
Mohl by laskavě autor článku doplnit jakým způsobem řešit situaci u fyzických osob a ne psát nesmysly?