Kauce využívají zpravidla všichni pronajímatelé nemovitostí, většinou dosahuje výše tří až šestinásobku měsíčního nájemného. Neočekávaný dopad může mít ukončení moratoria právě na majitele prostor, ve kterých firmy v insolvenci působí – pronajímatelé kauci za určitých okolností nemohou v průběhu insolvenčního řízení započíst oproti dluhu na nájmu.
Pronajímatelé počítají s tím, že kauci, kterou od nájemců mají, mohou použít nejen například na opravu nemovitého prostoru, který nájemce poškodí, ale i při dluhu na nájemném. To je sice zpravidla možné, ale ocitne-li se nájemce v insolvenci, jsou možnosti pronajímatele omezené.
Nezákonné započítání kauce oproti nájmu pak může být posouzeno jako maření uspokojení ostatních věřitelů a v krajním případě tak může jít i o trestný čin. Pronajímatelé by si tak měli dát velký pozor v případě, že by chtěli uloženou kauci využít na zaplacení dlužného nájemného.
Započtení v průběhu insolvenčního řízení je zpravidla vyloučeno, dojde-li ke splnění podmínek pro započtení po rozhodnutí soudu o způsobu řešení úpadku, v určitých případech však i dříve.
Zákon ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru, který do 30. června 2021 odložil povinnost podat insolvenční návrh namísto skutečného řešení pouze uměle oddálil reálné následky koronavirové krize v určitých oborech a lokalitách. Je možné, že část dlužníků se rozhodla počkat s podáním insolvenčního návrhu s nadějí na určité zlepšení situace.
Pokud se však ani v této lhůtě nestalo jejich podnikání opět ziskovým, pravděpodobně v nejbližší době přistoupí k podání insolvenčního návrhu. Jenže v průběhu insolvenčního řízení je možnost pronajímatele kauci započíst výrazně omezena. Pronajímatelé by proto už předem měli myslet na určitou právní ochranu – například své nájemce prověřovat insolvenčním testem.
Autor je advokát AK Polverini Strnad
(Redakčně upraveno)
