Kauce: Než se nastěhujete do pronajatého bytu, už platíte

Poradna
Peněžní jistota, nebo také vratná kauce, jsou pojmy spojené s nastěhováním se do nájemního bytu. Slouží jako pojistka v rukou pronajímatele vůči nájemci, z níž je možné hradit dlužné nájemné či poplatky, škody způsobené na vybavení bytu a podobně. Jaká je maximální výše kauce stanovená zákonem a co dělat, když po skončení nájmu majitel otálí s vracením peněz?
Než se nastěhujete do pronajatého bytu, už platíte. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Ještě v roce 2017 činila výše jistoty (dříve vratné kauce, pozn. aut.) nejvýše šestinásobek měsíčního nájemného, což však bylo vnímáno jako nepřiměřeně velký výdaj pro lidi s nižšími příjmy. Po novele občanského zákoníku byla proto maximální výše vratné kauce snížena na polovinu – trojnásobek měsíčního nájemného, do něhož navíc nejsou započítány zálohy na služby a další poplatky.

Požadavek zahrnutý ve smlouvě

Peněžní jistota by měla pronajímateli zajistit, aby při rychlém odchodu nezůstaly po nájemníkovi dluhy či škody. Nejde o automatickou povinnost nájemce bytu, ale na účet majitele či v hotovosti bývá složena na základě požadavku pronajímatele i dohody uvedené v nájemní smlouvě. Tam by měla být specifikována výše kauce i to, zda její nezaplacení či nedoplnění je důvodem k výpovědi, nebo jestli bude průběžně úročena a jakým úrokem.

V průběhu nájemního vztahu totiž může být peněžní jistota navýšena, pokud dojde ke zvýšení nájemného. Když je ve smlouvě tato částka definována pouze jako násobek nájmu, může tato změna proběhnout automaticky. V případě, že je ve smlouvě uvedena konkrétní částka jistoty, potom ji je možné zvýšit jen se souhlasem obou stran.

Kauci vracet bez odkladu

Nájemci mívají špatné zkušenosti s tím, že po skončení nájmu je jim kauce zadržována, případně je ponížena o částky, s nimiž nesouhlasí. Autor textu má osobní zkušenost s případem, kdy majitel bytu bezdůvodně zadržoval jistotu déle než rok a vrátil ji až pod pohrůžkou trestního oznámení.

Obecně totiž platí, že pronajímatel by měl vrátit kauci nejpozději v den skončení smluvního vztahu, tedy nájmu, případně v odůvodněném termínu, na němž se obě strany ve smlouvě dohodly (např. kvůli konečnému vyúčtování energií). Nájemce může požadovat úroky z kauce ve výši zákonné sazby za celou dobu, kdy měl pronajímatel jistotu ve svém držení.

PSALI JSME:
Peněžní jistota (kauce) je nově nejvýše trojnásobkem měsíčního nájmu

Co se může zaplatit?

A jak je to s vybíráním peněz z vratné kauce? Pronajímatel může touto cestou uspokojovat své pohledávky ze dvou důvodů. Jednak tím může pokrýt dluhy po nájemci, které vznikly v souvislosti s užíváním bytu (nájemné, služby, energie), což je však třeba doložit vyúčtováním.

Nebo lze tímto způsobem uhradit škody v bytě způsobené nájemcem, které je však nutné reklamovat při předání bytu (např. v předávacím protokolu). Tato možnost se nevztahuje na opotřebení vybavení bytu, které vzniklo jeho běžným užíváním. Důkazní břemeno vždy leží na straně pronajímatele.

Jiné použití kauce není podle zákona možné.

PSALI JSME:
Pronajímáte byt? Myslete hlavně na energie

Nejsilnější hrozbou je soud

Pronajímatel může v odůvodněných případech čerpat peníze z kauce po celou dobu trvání nájemní smlouvy, ale pak je povinností nájemce jistotu průběžně dorovnávat do sjednané výše.

Naopak v případě průtahů při vracení jistoty po ukončení nájmu má sice nájemce nárok na úroky z prodlení, což by majitele bytu mělo pohnout k aktivitě, jde však o minimální částky.

Odůvodněná hrozba, že se nájemce obrátí na soud, což kromě vrácení peněz znamená především nebezpečí exekučního výměru i místo v rejstříku dlužníků, zapůsobí mnohem efektivněji.

PSALI JSME:
Do nájemních vztahů se vrací smluvní pokuty i individuální úroky při prodlení s platbou

Účtuje se až na konci

Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, nenastává povinnost kauci vyúčtovat už v okamžiku, kdy se ze společně pronajatého bytu jeden z partnerů odstěhuje nebo dokonce umře. Tato povinnost vzniká až okamžikem zániku nájmu (podle zákona bez zbytečného odkladu), není však vázána např. na vyklizení bytu.

Je proto výhodné pro obě strany, aby ukončení nájmu stvrdily sepsáním předávacího protokolu se seznamem případných škod a popisem stavu bytu, aby vzájemné vyrovnání proběhlo co nejlépe a bez komplikací.

PSALI JSME:
Sedm rad, jak najít spolehlivého nájemníka a jak si ho udržet

Zavřít reklamu ×

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Bydlení

Bydlení nepřestalo zdražovat ani letos

Růst cen bydlení v Česku pokračuje. Byty a rodinné domy v prvním čtvrtletí podle aktuálních dat Eurostatu meziročně zdražily o 11,9 procenta. Podle evropského statistického úřadu jde o čtvrtý nejrychlejší růst v …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Lidé v práci méně kouří. A Škodovka bude nekuřácká firma

Průzkum
V České republice je již čtyři roky zákonem zakázáno kouřit ve veřejných prostorech – například v restauracích, na autobusových zastávkách či ve sportovních, kulturních a zábavních zařízeních. Ve většině firem ale není kouření výslovně zakázáno. Podle červencového průzkumu STEM/MARK pro personální agenturu Předvýběr.CZ má 67,7 % zaměstnanců v práci k dispozici kuřárnu.