Proč hypotéky zlevňují?

Názor
Kdo by to byl ještě na přelomu roku čekal, hypotéky v Česku zlevňují. A ne málo. V březnu navázaly na opatrné únorové zlevnění pořádným cenovým sešupem. Průměrná sazba hypoték totiž spadla nejvýrazněji za poslední čtyři roky. Z únorové hodnoty 2,99 procenta na 2,9 procenta.
Hypotéky v Česku zlevňují. Průměrná sazba hypoték spadla nejvýrazněji za poslední čtyři roky. Foto: Pixabay

Na přelomu roku přitom převládaly prognózy letošního růstu sazeb hypoték, který měl navazovat na jejich růst z roku loňského. V posledním čtvrtletí loňského roku se však zásadně změnily podmínky na mezinárodních trzích, které nyní některým bankám dokonce umožňují poměrně citelně hypotéky zlevňovat.

Loni v říjnu totiž začaly kvůli globálnímu vývoji klesat výnosy z českých dluhopisů. Například výnos desetiletého dluhopisu české vlády se propadl z úrovně z konce září převyšující 2,2 procenta na úroveň pod 1,75 procenta, na niž se ocitl letos začátkem roku. Od té doby korigoval svůj popsaný pokles jen částečně, jelikož nyní vynáší zhruba 1,95 procenta.

Důvodem poklesu je hromadný úprk investorů z akcií do bezpečnějších dluhopisů, k němuž došlo z důvodu rostoucí nejistoty v mezinárodním obchodě a kvůli růstu obav z globálního zpomalení, způsobeného tuze přísnou měnovou politikou centrálních bank. Letos však centrální banky signalizují holubičí přístup k měnové politice, případně své ekonomiky opět stimulují či slibují stimulovat, což tlačí úrokové sazby níže.

PSALI JSME:
Vlastní bydlení je pro stále více Čechů nedostupné

Níže tak zůstávají nejen sazby na zmíněných tuzemských dluhopisech, ale také právě sazby na hypotékách v ČR. Prostředí obecně nižších sazeb umožňuje jít bankám s úroky hypoték dokonce dolů. K tomu je podněcuje konkurenční boj o zákazníka, který je kvůli růstu cen nemovitostí a regulacím České národní banky stále méně ochotný si hypotéku vzít, případně mu to už zpřísněná regulace ani neumožňuje.

Výnos z desetiletého dluhopisu české vlády by se letos měl pohybovat průměrně kolem úrovně dvou procent, což značí, že ani úroky na hypotékách by oproti současné situaci neměly příliš vzrůst. Jinými slovy, lze předpokládat, že se po celý letošek udrží poblíž úrovně tří procent, v případě zhoršení mezinárodních ekonomických podmínek by mohly klesnout výrazně níže, na úroveň kolem 2,5 procenta.

Možné zvýšení základní úrokové sazby Českou národní bankou na jejím květnovém měnově-politickém by na této situaci nic moc měnit nemělo. Obecně trhy nepočítají a tím, že klíčové centrální banky budou letos sazby zvyšovat, spíše lze sázet na to, že další pohyb se sazbami bude směrem dolů. To by pochopitelně vytvořilo podmínky pro další citelnější zlevnění i českých hypoték.

Autor je hlavní ekonom společnosti Czech Fund
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Každá druhá hypotéka je dnes pojištěná

×

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Finance

Americký dolar nakonec musí začít klesat

Ve výhledu na druhý kvartál, který vznikal v období nejhorší březnové paniky na trzích, jsem uvedl, že nemohu s jistotou říci, zda již trhy dosáhly svého pomyslného dna a krize vyvrcholila, dokud americký dolar neotočí.

Dolar vítězí, viru navzdory

Máme za sebou první polovinu roku, která bude bezesporu patřit mezi ty, které se zapíší do dějin, a to vlivem pandemie covid-19 a jejího dopadu do globální ekonomiky a finančních trhů. Ty reagovaly na obavy z …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Vymáhání dluhů pod ochranou státu

Poradna
Mně se to nemůže stát. Tak si to nejdříve namlouval patrně každý ze 783 053 našich spoluobčanů, který se v loňském roce potýkal s exekucí. Pravda, většina jsou notoričtí neplatiči, protože v průměru je na jednu fyzickou osobu vedeno skoro šest exekucí. Ale nemálo bude i těch, kteří do dluhové pasti spadli hlavně kvůli své nezkušenosti, neopatrnosti nebo shodě okolností. A hrabat se z té pasti ven přináší mnohem …
Rolovat nahoru