Na realitním trhu v posledních letech sledujeme vzrůstající trend nájemních developerských projektů. Developeři pronajímají část bytů v projektech, které původně plánovali prodat, případně již projekty staví s konkrétním záměrem jejich dalšího pronájmu.
Na nájemním trhu tak vzniká samostatný segment, který se od standardního secondhandového trhu významně odlišuje – především celkovou kvalitou a poskytovanými službami.
„Atraktivita nájemního bydlení stoupá s rostoucí nedostupností vlastnického bydlení, která je způsobena drahými byty a vysokými hypotečními úroky, ale také současnou ekonomickou a geopolitickou situací,“ uvedla Jana Panochová, Senior Consultant realitní kanceláře Lexxus Norton, která se specializuje na Prahu a okolí.
Atraktivní byznys
Vzrůstající poptávka zvyšuje ceny nájmů, což je pro developery i investory byznysově atraktivní. Většina developerských projektů určených právě k pronájmu je z velké části obsazená nebo dokonce i plně pronajatá. Výjimečné podle uvedené realitní kanceláře nejsou ani pořadníky s dalšími zájemci.
Zájemce o pronájem láká především vysoký standard, komfort služeb, životní styl a komunita. Důležitá je také jistota dlouhodobého pronájmu, která u secondhandových nemovitostí mnohdy chybí.
Lexxus Norton aktuálně v Praze eviduje 23 developerských projektů již postavených a pronajímaných, případně kompletně pronajatých. V plánu je výstavba dalších dvaceti developerských projektů napříč hlavním městem. Od května 2023 se budou například pronajímat dva právě dokončované nájemní projekty v Praze 8 a Praze 9, jejichž pronájem bude zajišťovat právě kancelář Lexxus Norton.
Vzrůstající nájemné
Nájemné přitom stále roste, i když už pomalejším tempem než v uplynulém roce. Podle skupiny European Housing Services, která využívá data svých zakládajících členů – realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality –, dosáhlo nájemné v Praze nového maxima: Za metr čtvereční se průměrně nabízelo za 338 korun. Jiné zdroje uvádějí dokonce ještě o několik desetikorun vyšší částku.
Ve Středočeském kraji zase podle European Housing Services se částka za pronájem vyšplhala poprvé na 240 korun za metr čtvereční. Průměrná cena nájmu ale klesla v Brně, a to na 272 korun za metr čtvereční.
Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services a realitní digitální služby Bezrealitky podle webu České noviny uvedl, že se naplňuje spíše optimistický scénář, a přestože nájmy zdražují, v naprosté většině případů se tento růst pohybuje v úrovni kolem deseti procent. Tedy výrazně méně, než je výše inflace.
