Podle údajů, které Finančním a ekonomickým informacím (faei.cz) poskytla společnost UlovDomov.cz, provozující největší tuzemský inzertní portál zaměřený na pronájmy, v uplynulém roce majitelé bytů řešili nejčastěji změnu podnájemníka.
Na dalších místech jsou ale relativně drobné problémy, jako jsou zapomenuté klíče podnájemníka nebo porucha elektrospotřebičů. „Pronajímat byt znamená mnohem víc než jen nastavit nájem a čekat na platbu,“ uvedl UlovDomov.cz.
„Každodenní provoz investičního bytu s sebou přináší řadu drobných i větších situací, které je potřeba řešit. Často nečekaně a někdy i pod časovým tlakem,“ dodal portál na základě analýzy služby Ideální nájemce, která se stará o pět tisíc bytů.
„Majitelé stráví ročně hodiny kontrolami bytu a řešením různých oprav. Běžným jevem jsou sousedské nepokoje, které navíc mnohdy vyžadují značnou dávku diplomacie,“ poznamenal portál UlovDomov.cz.
Neobvyklé ani není vytopení bytu, přičemž pokaždé to nemusí být vinou podnájemníka, který zapomněl vypnout kohoutek. Část těchto událostí připadá na prasklé potrubí anebo poškozené stoupačky.
Drobné závady
Největší část problémů se však v uplynulém roce netýkala vážných poruch. Podle dat UlovDomov.cz se ve více než osmi procentech případů týkaly klíčů – od přidělávání nových klíčů až po situace, kdy si je podnájemníci zapomněli nebo zabouchli v bytě.
Významnou část tvořily ovšem i závady spotřebičů a vybavení kuchyně, jako jsou sporáky, mikrovlnné trouby či ledničky (6,7 %), a dále potíže s instalacemi, zejména s vodou, topením, WC a plynem (6,5 %).
Následovaly (5,3 %) problémy spojené s elektřinou a sítěmi, například výměna světel, problémy se zásuvkami, vypínači, či problémy s internetem. Požadavky týkající se nábytku a interiéru pak tvořily 4,8 procenta řešených potíží.
Šlo například o ulomené nohy u stolu či židle, poškozené panty, vytržené šuplíky nebo rozviklané postele. S malováním a úklidem souviselo 4,6 procenta požadavků podnájemníků a stavební a konstrukční vady se řešily u 4,2 procenta případů.
„Data potvrzují, že velká část starostí kolem pronájmů se týká věcí, které lze do jisté míry předvídat a systémově ošetřit – ať už důslednou předávkou bytu, pravidelnou údržbou, nebo jasným nastavením komunikace s nájemníky,“ uvedl Michal Hrbatý z UlovDomov.cz.
Rušení nočního klidu
Mezi problémy, které nelze jednoduše zařadit mezi předvídatelné, se pak loni často objevovaly i další komplikace každodenního provozu – zejména rušení nočního klidu, potíže s parkováním, technické závady související s ventily, opakovaně spadlé jističe či komplikace s odběrem plynu.
Tyto případy ukazují, že pronájem bytu není jen o technickém stavu nemovitosti, ale také o kvalitě sousedských vztahů, dostupnosti služeb v okolí a správném nastavení smluvních a technických podmínek.
„Z našich zkušeností vyplývá, že majitelé bytů výrazně uleví sobě i nájemníkům, pokud mají předem připravený plán, jak podobné situace řešit – od kontaktů na ověřené řemeslníky až po jasná pravidla pro hlášení závad,“ dodal Michal Hrbatý.
Nájemní bydlení se v poslední době stává vyhledávanou formou bydlení – vzhledem ke stoupajícím cenám nemovitostí a relativně vysokými hypotékami. Nájemní bydlení už tak není synonymem provizoria. I tak zhruba 70 procent obyvatel stále bydlí ve vlastním domě či bytě.
„U našich klientů vnímáme, že preferují vlastní bydlení, pokud jim to okolnosti umožňují, ale zároveň jsou si vědomi, jaké výhody jim přináší nájemní bydlení, především flexibilitu a jednoduchost,“ sdělil Jan Hájek, jednatel realitní kanceláře Quantum.
„Proto si myslíme, že stereotyp o nutnosti bezpodmínečného vlastnictví nemovitosti z našeho pohledu lehce ustupuje, především u střední generace,“ dodal Hájek. Například statistiky pražského nájemního bydlení AFI Home ukazují, že 70 procent nájemníků prodlužuje smlouvy.
„Důvodem odchodu jsou nejčastěji pracovní změny vyžadující stěhování do jiných měst nebo do zahraničí,“ uvedla Elena Pisotchi, manažerka nájemního bydlení AFI Home.
