Domy na Václavském i Staroměstském náměstí, ale také Aquacentrum Šutka, Sovovy mlýny, palác Adria a dalších několik desítek nemovitostí spravuje a pronajímá městská společnost Trade Centre Praha (TCP). „Snažíme se pro hlavní město maximalizovat příjmy z komerčních objektů, které spravujeme,“ říká Marta Pražáková, místopředsedkyně představenstva TCP.
Jak významnou roli v příjmech pražského rozpočtu má majetek, který spravujete?
Předem je třeba říct, že hlavní město Praha nevlastní jen majetek, který spravuje naše organizace. Jsou to třeba pozemky, silnice, ale třeba i sloupy veřejného osvětlení. My jsme jedna z městských firem, která spravuje komerčně využitelnou část majetku. Ale aby to nebylo tak jednoduché, některý z tohoto majetku se komerčně nemusí využívat.
Jsou to například pražské náplavky, když se tam konají různé kulturní akce. Portfolio, které spravujeme, je tedy hodně různorodé. Některé budovy mají nedozírnou hodnotu, jiné objekty tak lukrativní nejsou. Platí, že ne každý majetek se snažíme takzvaně komerčně maximalizovat, někde děláme i službu pro veřejnost.
Můžete být, prosím, konkrétní?
Kdybychom třeba Aquacentrum Šutka v osmém pražském obvodu chtěli využívat skutečně komerčně, museli bychom vstupné neúměrně navýšit, takže bychom se dostali na úroveň soukromých aquaparků, a už by to nebyla služba pro veřejnost.
Anebo bychom mohli ve Staré čistírně odpadních vod v Bubenči pořádat jen samé eventy nebo svatby. Ale pořád jde o historickou památku s významným muzeem, kde je cenotvorba nastavena pro širokou veřejnost včetně škol a seniorů.
A z komerčních objektů se snažíte získat co nejvíce peněz, rostou příjmy?
Budu mluvit jen za roky, co jsem nastoupila do představenstva TCP, což bylo v listopadu 2023. Od té doby jsme zvýšili výnosnost komerčních objektů o více než 50 milionů korun. A to nepočítám majetek, který jsme za poslední dva roky přibrali do své správy.
Jak jste výnosnost zvýšili?
Například jsme navýšili staré nájmy nebo vypověděli nevýhodné smlouvy a přesoutěžením jsme získali nové nájemce. Všechno samozřejmě řešíme přes veřejné, transparentní soutěže, ať jde o bytové či nebytové prostory.
Můžete opět uvést konkrétní příklady?
Například Čapadlo Hollar na Smetanově nábřeží za Karlovým mostem bylo pronajímáno za zhruba 35 tisíc korun měsíčně. Vyhlásili jsme novou veřejnou soutěž, hodně jsme tento lukrativní pozemek medializovali a soutěží jsme nájem vytáhli na více než 150 tisíc korun měsíčně.
Nebo nájem kiosku s občerstvením v už zmiňovaném Aquaparku Šutka jsme z pěti tisíc korun měsíčně vytáhli na 130 tisíc. V Celetné ulici jsme vysoutěžili obchodní prostor za 523 tisíc. Na Staroměstském náměstí jsme díky nové soutěži zvedli nájem ze 100 tisíc na 167 tisíc korun. Takových příkladů bych mohla jmenovat více, i když třeba nejde o tak výrazný nárůst, ale trend je jednoznačný.
A co třeba oblíbené vánoční a velikonoční trhy, které se konají na různých místech Prahy?
Z pražského magistrátu přišel požadavek na nový koncept pražských trhů na Staroměstském a Václavském náměstí, na Náměstí Republiky nebo nově také na Ovocném trhu. Prague City Tourism pracovalo na nové koncepci více než rok, my jsme se na něj podívali z komerčního pohledu, a nabídli jsme městu, že trhy vezmeme do vlastní režie. Už to tak udělali například v Brně, kde zjistili, že původní příjmy z nájmu od komerčních subjektů vynášely výrazně méně.
Abych se vrátila do Prahy. Například na Náměstí Republiky platí současný nájemce za vánoční a velikonoční trhy 800 tisíc korun ročně. My jsme nabídli 1,4 milionu korun plus procenta ze zisku, takže místo 800 tisíc by město mělo osm milionů příjem z fixního nájmu, procent ze zisku a výplat dividend, neboť je stoprocentní vlastník TCP. Pražská rada ale prodloužila smlouvu současnému nájemci.
Proč? Nesnaží se jít město někomu na ruku?
Nemůžeme samozřejmě mluvit za Radu hlavního města Prahy. Pokud se shodla, že nájemní smlouva zůstane v současné podobě, nic s tím neuděláme. My jsme dali nabídku, Praha ji zatím nepřijala. Uvidíme, jak se to bude vyvíjet dále. Ale náš postup dokazuje, že se opravdu v rámci kvalitních služeb pro veřejnost snažíme maximalizovat zisky pro hlavní město.
A budeme se o to snažit i nadále. Teď například přebíráme do správy Nákladové nádraží Žižkov, kde budou také prostory pro komerční využití. Jsme apolitičtí, je nám jedno, jaká politická reprezentace je právě u moci, ale rádi bychom, aby vedení města přemýšlelo komerčně a nikoli politicky.
Mluvila jste o tom, jak se vám daří zvyšovat nájemní smlouvy, ale daří se pak peníze také do městské pokladny vybírat? Jsou všichni nájemci poctiví?
Celé představenstvo TCP původně pracovalo v soukromém sektoru, takže jsme zvyklí na mechanismy, které zajišťují to, aby se peníze skutečně získaly. Například si ověřujeme bonitu klienta, než s ním podepíšeme smlouvu.
Používáme i další nástroje, u lukrativních objektů to je například systém kaucí a osobních ručení. Hlídáme si pohledávky, a jakmile nájemce překročí 90 dnů, okamžitě jednáme. Samozřejmě se ale stává, že se nám například nedaří nepoctivé nájemce hned vystěhovat, musíme čekat na rozhodnutí soudů, které se vlečou.
To se stalo například v jednom objektu v horní části Václavského náměstí, kde to trvalo snad až tři roky, že?
Ano, tam to byl opravdu extrém. Navázali jsme ale spolupráci s firmou, která nemilosrdně takové nájemce vystěhuje, pokud máme v ruce pravomocný rozsudek a on nechce odejít.
Praha objekty spíše nakupuje, nebo prodává?
Nezažila jsem případ, že by se něco prodalo, Praha spíše nakupuje. Ale objevují se bohužel případy, kdy někteří podvodníci namlouvají nájemcům městských bytů, že je bude město prodávat, asi se tak snaží vylákat z těchto lidí peníze. Ráda bych upozornila, že Praha se na nic takového nechystá. Pokud se někdo setká s takovým podvodníkem, který se vydává třeba za zástupce nějaké městské firmy, ať to nahlásí policii. My jsme to už také udělali.
Do vašeho portfolia by se měl dostat také atraktivní stadion pro chrtí závody v Praze 5, je to tak?
Už to není chrtiště, ale sportoviště, které skutečně momentálně přebíráme poté, co ho Praha odkoupila. Velmi snadno se dá přestavět na atletický stadion, kde se dají provozovat různé sporty, takže místo budou moci využívat školy i veřejnost. Areál disponuje také velkým podzemním parkovištěm, které se dá velmi dobře pronajímat. A to je přesně práce pro nás, abychom pro hlavní město získali další peníze.
