Trh s hypotékami brzy ochladne. Ke konci roku 2022 se sazby přiblíží sedmi procentům

Jakub Veverka 27. 12. 2021 Článek je více než jeden rok starý

Kvůli zvýšení sazeb centrální bankou můžeme v roce 2022 očekávat ochlazení na trhu s hypotékami, kdy v prvním čtvrtletí budou sazby atakovat hranici pěti až šesti procent. Dle vyjádření guvernéra České národní banky (ČNB) bude v únoru a březnu pokračovat jestřábí politika a pokračování růstu sazeb hodně nad čtyři procenta.

Kvůli zvýšení sazeb centrální bankou můžeme v roce 2022 očekávat ochlazení na trhu s hypotékami. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Pokud inflace dosáhne v lednu a únoru dvouciferné hodnoty, můžeme čekat na dalších zasedáních centrálních bankéřů opět silné utahování/zvyšování sazeb klidně o jedno procento na obou dvou zasedáních. Tato politika dává smysl z pohledu klasické keynesiánské teorie. ČNB se tedy drží konzervativní učebnicové ekonomie, což je dle mého názoru správně.

Panuje mnoho názorů, nicméně v tomto souhlasím s pěti členy rady, kteří hlasovali pro další utahování. Díky této predikci očekáváme sazby hypotečních úvěrů vysoko nad šesti procenty někdy v polovině roku. Ekonomický růst se tímto zvýšením začne podvazovat a může docházet ke zvyšování nezaměstnanosti. Dle některých teorií se inflace dá zkrotit jen a pouze podvazováním ekonomického růstu.

Psali jsme

Výrazné zvýšení sazeb hypoték může být problém pro ty, kterým končí fixace

Hypoteční makléři, kterým se dveře s klienty poslední dva roky netrhly, budou nuceni vrátit se ke klasické komplexní poradenské práci, což může způsobit pokles počtu lidí v poradenském sektoru. Na konci roku 2022 můžeme čekat více než sedmiprocentní úrokové sazby. Podle vývoje inflace bude tedy ČNB šlapat dále na brzdu. Při současné inflaci sedm až osm procent je úroková sazba stále velmi nízko.

Pokud bude ČNB dále šlapat na brzdu, budou se na trhu objevovat nabídky nemovitostí zdefaultovaných klientů bank. V roce 2022 ale neočekáváme nějaký strmý pokles, či výraznou korekci cen. Můžeme ale čekat stagnaci, či mírný růst v některých lokalitách.

Psali jsme

Jak hluboko do kapsy si sáhnou domácnosti po zpřísnění limitů pro poskytování hypoték?

Úroková sazba hypotéky ve výši čtyř až pěti procent byla dříve běžná a je třeba si na tyto sazby opět zvykat. I za těchto podmínek hypotečnímu trhu nehrozí zamrznutí a poptávka po nemovitostech se udrží na vysoké úrovni, a to také díky institucionálním investorům.

Méně kvalitní nemovitosti v méně žádaných lokalitách mohou zaznamenat pokles do deseti procent. Peněz je ale na trhu stále hodně. Dle našich analýz očekáváme v roce 2022 zpomalení ekonomického růstu a ke konci roku může naše ekonomika zaznamenat i lehkou korekci. „Palivo“ by zvýšené poptávce po nemovitostech mohlo docházet koncem roku 2022.

Autor je CEO realitního portálu Videobydleni.cz
(Redakčně upraveno)