Na běžné hypotéce, kterou si lidé vezmou nyní, tak zaplatí nejčastěji o 2000 až 3000 korun měsíčně více, než pokud by si ji vzali před rokem. Loni v listopadu totiž průměrná sazba hypoték činila 1,97 procenta.
Během tohoto prosince se průměrná sazba dostane k úrovni čtyř procent. I proto, že Česká národní banka (ČNB) na svém zasedání 22. prosince opět přikročí ke zvýšení své základní úrokové sazby. Nejpravděpodobnějším scénářem nyní je, že bankovní rada ČNB většinově rozhodne o navýšení základní sazby o 0,5 procentního bodu na 3,25 procenta.
Stane-li se tak, v lednu se pak hypoteční sazby v průměru přiblíží úrovni pěti procent. Během prvního pololetí se základní sazba centrální banky nejspíše vyhoupne až na 3,75 procenta, takže hypotéky budou mít tendenci dále zdražovat i po lednu. V druhé polovině roku 2022 se však situace stabilizuje a koncem roku 2023 už by základní sazba ČNB měla být níže, než je nyní – na úrovni 2,5 procenta.
Kdo tedy nepotřebuje hypotéku hned teď nebo v nejbližších dvou letech, udělá lépe, když si ji sjedná až třeba začátkem roku 2024, kdy už by měla být levnější nejen než v roce 2022 a 2023, ale dokonce než nyní.
Autor je hlavní ekonom Trinity Bank a člen Národní ekonomické rady vlády (NERV)
(Redakčně upraveno)
Kdo nepotřebuje hypotéku, může počkat. Máme tady ale tisíce klientů, kterým skončí v období 2022-2023 fixace úrokové sazby. Pokud tito klienti se svou bankou sjednali novou úrokovou sazbu v „předstihu“, tak to pro ně bude lehčí. Kolik je ale těch, kteří chtějí využít nízkou úrokovou sazbu do poslední chvíle? Já v „časovém okně“ fixované úrokové sazby využiji možnost mimořádných splátek zdarma. Dluh, který takto uhradím, již v budoucnu nebudu hradit se zátěží vysoké úrokové sazby.