Zájem o hypotéky měsíc od měsíce klesá. Trh se připravuje na skokový propad

Sazby hypoték meziměsíčně stoupají, jak dokládají nejnovější hypoteční indexy společností Fincentrum a Broker Consulting, které o nich včera informovaly redakci. Česká bankovní asociace (ČBA), která před měsícem spustila svůj Hypomonitor a která informovala, že statistiky bude zveřejňovat v agregované podobě za celý bankovní sektor pravidelně vždy v polovině měsíce, do včerejška data nezveřejnila.
Klienti bank, kterým bude v příštích měsících končit fixace úrokové sazby, musí připravit na složitou situaci. Ilustrační foto: Pixabay.com

Takže můžeme porovnat jen dva indexy. „Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex v říjnu vzrostla o dalších 11 bazických bodů na 2,54 procenta,“ informoval naši redakci Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů v říjnu vzrostla průměrná úroková sazba o 0,15 procentního bodu na 2,72 procenta.

Nárůst sazeb úvěrů na bydlení odráží zvyšování základní úrokové sazby ze strany České národní banky (ČNB) v předchozích měsících.

„Odborníci předpokládají, že sazby hypoték půjdou dál nahoru, jakmile se do nich promítne listopadové razantní zvýšení sazeb ČNB o 1,25 procentního bodu,“ sdělil redakci hlavní analytik Broker Consulting Martin Novák.

Podle Fincentrum Hypoindex průměrná výše hypotečního úvěru v říjnu opět vzrostla na 3 186 238 korun, index Broker Consulting uvádí hodnotu 3 121 000 korun. Jak uvedl Jiří Sýkora, zájem o hypotéky oproti předcházejícím měsícům klesá: „Zatímco ještě v srpnu činil meziroční nárůst objemu poskytnutých hypoték více než 75 procent, v září to již bylo 38 procent a v říjnu již „pouze“ 27 procent.“

Pozvolný nárůst sazeb bude mít podle Sýkory za následek i pozvolné klesání zájmu o nové úvěry. „Dá se předpokládat, že jakmile se skokové zdražení promítne do průměrné sazby, budou skokově „padat“ i objemy podepsaných hypoték,“ uvedl. „Vzhledem k současnému vývoji, kdy sazby rostou každý měsíc o jeden procentní bod, lze očekávat, že kupující, kteří si nestihli pořídit hypoteční úvěr za nízkých sazeb, budou mnohem více zvažovat koupi nemovitosti,“ konstatoval Martin Novák.

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Podle hlavního ekonoma Trinity Bank Lukáše Kovandy banky musí se jít sazbami na úvěrech, včetně hypoték, citelně nahoru kvůli zvýšení základní úrokové sazby ČNB. „Průměrná sazba hypoték v ČR tak poměrně rychle vzroste na více než čtyři procenta a pak až k pěti procentům. Takový nárůst znamená, že splátka hypotéky se pro typického dlužníka může navýšit třeba i o tři tisíce až čtyři tisíce měsíčně,“ sdělil ekonom naší redakci.

Kovanda současně připomněl, že v Česku je zhruba milion domácností, které hypotéku mají, a další skoro milion, které o ni uvažují. „Pokud splátka hypotéky trvaleji naroste o tisícovky měsíčně, přinese to zmírnění růst cen nemovitostí. Zřejmě ale nelze čekat zastavení, ba propad cen realit. Zvolnění jejich pandemického citelného zdražování ovšem ano,“ uvedl ekonom.

Zdroj: Broker Consulting

„Zda na hypotečním trhu dojde pod tíhou nových úrokových sazeb ke zpomalení, či dokonce propadu, bude jasné až v následujících měsících,“ uvedl Martin Novák z Broker Consulting. Podle něj nelze vyloučit, že kupující později začnou tlačit na pokles cen nemovitostí. „Na druhou stranu prodávající budou vůči tomuto tlaku po určitou dobu imunní i s ohledem na silně rostoucí inflaci,“ dodal.

Podle Nováka se klienti bank, kterým v příštích měsících bude končit fixace úrokové sazby, musí připravit na složitou situaci. V roce 2017 si více než 70 procent klientů fixovalo sazby v rozmezí 1,79 až 2,29 procenta na pět let. Tato fixace jim tedy končí v letošním a příštím roce. Nyní na tyto klienty čeká poměrně tvrdá ekonomická realita, kdy sazby se všemi slevami za další produkty začínají na třech procentech.

PSALI JSME:
Hypoteční index Fincentra má novou konkurenci. Přímo od bank

Zavřít reklamu ×

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Finance

Koruně se na úvod týdne dařilo

Do velikonočního týdne vstoupily středoevropské měny povzbudivě. Polský zlotý, maďarský forint i česká koruna během pondělní seance posilovaly. Společným jmenovatelem byl slábnoucí dolar na trhu s eurem, což lze ale …

Nejčtenější

Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Jaká je budoucnost výškových dřevostaveb v Česku?

Analýza
V České republice stále platí zastaralá norma omezující výšku dřevostaveb na devět, respektive dvanáct metrů. Legislativa by se však měla brzy změnit. S ohledem na nespornou ekonomickou výnosnost projektů chtějí developeři stavět minimálně osmipatrové stavby (22,5 m), s výhledem do budoucna až osmdesátimetrové projekty, a to tzv. inženýrským způsobem.