Ještě v roce 2015 se průměrný 70metrový byt v metropoli prodával za cenu kolem 3,9 milionu korun, dnes by stál 7,7 milionu korun. Nad hranicí 100 tisíc za metr čtvereční se pohybují ceny nových bytů už ve všech pražských obvodech. Ještě v polovině letošního roku se těsně pod touto hranicí jako jediná držela Praha 9, i tady už jsou ale ceny vyšší. Ukazuje to čerstvá analýza největšího tuzemského rezidenčního stavitele Central Group.
Za bezmála šest let tak stouply prodejní ceny nových bytů v hlavním městě téměř dvojnásobně. Zatímco v prvním čtvrtletí roku 2015 byla průměrná prodejní cena 56 tisíc korun za metr čtvereční, aktuálně to je 110 tisíc. Hlavním důvodem růstu cen je to, že nabídka stále nestačí uspokojovat poptávku. Mezi další patří například zdražování stavebních materiálů.
„Kdo si v roce 2015 koupil byt v Praze, může si gratulovat ke skvělé investici. Obecně platí, že koupě nemovitosti patří k nejbezpečnějším způsobům, jak uložit a do budoucna zhodnotit své finanční prostředky. V nejisté době, jakou prožíváme například dnes, si toto lidé uvědomují o to více,“ konstatuje výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.
Bytová krize
Jak vyplynulo ze zářijového průzkumu agentury Ipsos, nedostatek bytů a vysoké ceny bydlení považuje 63 procent Pražanů za hlavní problém metropole. Pokud se povolování nezrychlí, může v Praze za deset let chybět kolem sto tisíc bytů, tedy bydlení pro čtvrt milionu lidí.
Od začátku roku 2015 do konce září tohoto roku se v Praze prodalo celkem 33 500 nových bytů v bytových domech. Za stejnou dobu ale úřady povolily pouze 19 057 bytů, tedy necelých 57 procent počtu, o jaký byl za téměř šest let v Praze ve skutečnosti zájem. Prodává se tedy skoro dvakrát více, než úřady stíhají povolovat.
Developerské společnosti doufají, že povolování a stavbu nových bytových domů či rodinných domů urychlí nový stavební zákon, který právě projednávají poslanci. Výhrady k němu mají ale nejen zákonodárci, tak právě i stavební firmy. Povolování nové výstavby zatím trvá mnohdy i více než deset let.
Ostravské zdražování
Také podle dat realitní sítě Century 21 ceny bytů ve velkých městech v meziročním srovnání opět výrazně vyrostly – bez ohledu na koronavirovou pandemii. Rekordmanem je Ostrava, kde to je o více než pětinu, v Praze o 13 procent. Také podle sítě této realitní kanceláře tlačí ceny vzhůru stále značný nepoměr mezi nabídkou a poptávkou, a rovněž relativně nízké úrokové sazby hypoték.
„Když vezmeme byty v dobrém stavu, zaznamenávají naše kanceláře růst okolo devíti procent, ale jak je vidět, v některých městech i daleko více,“ říká provozní ředitel Century 21 Czech Republic Tomáš Jelínek. „Ve srovnání nejsou zahrnuty developerské projekty, které mohou realitu trochu zkreslovat. U nich se totiž smlouvy uzavírají i několik let dopředu,“ dodává.
Ceny rostou i přes zpomalení ekonomiky kvůli pandemii covidu-19. „Ve velkých městech pozorujeme úbytek nabídek, neboť lidé zatím s prodeji vyčkávají. Klesající nabídka žene ceny nahoru, protože zájem o koupi nemovitostí je naopak stále veliký, což podporují i nízké úrokové sazby hypoték,“ konstatuje Tomáš Jelínek.
Trh se podle něho letos rozhodně nevyvíjel lineárně. „Při první uzávěře ekonomiky v dubnu se trh v podstatě zastavil, naopak po uvolnění jsme pozorovali velké nárůsty počtu transakcí. V porovnání s předchozím kvartálem pozorujeme stagnaci cen. Zatím se z toho ale nedá vyvozovat vývoj do budoucna. Současná situace je obecně velmi nepředvídatelná, ale i v minulé krizi došlo k dopadu na ceny nemovitostí až po více než roce a k nejhlubšímu propadu cen po čtyřech až pěti letech,“ vysvětluje Jelínek.
Rekordní hypotéky
Podle hlavního poradce České bankovní asociace (ČBA) Vladimíra Staňury dosáhly přiznané hypotéky za uplynulý měsíc rekordní říjnové úrovně – s 25,2 miliardami korun jde o druhý nejsilnější měsíc v historii Hypoindexu. První je listopad 2016, kdy objem prodaných úvěrů dosáhl 29,7 miliard korun.
„Bylo to těsně před tím, než vstoupil v platnost Zákon o spotřebitelském úvěru. Lidé měli strach, který vydatně živila média, že podle nových podmínek nemusí na „svou“ hypotéku dosáhnout, a tak se předzásobili. Banky musí tyhle nákupní paniky milovat. Zajímavé přitom je, že hypoteční trh i po tomto předzásobení pokračoval v boomu,“ říká Staňura.
Připomněl, že ceny nemovitostí oproti očekávání řady odborníků a „čekatelů“ na koupi neklesly a neklesají. Spíše naopak. Kromě toho se staví méně bytů, což trh vnímá tak, že ceny půjdou nahoru.
„Je opravdu až s podivem, jak vlastně nedostupné ceny neodrazují lidi od nákupu. Jenže to bylo za posledních třicet let vždycky tak. V momentě nákupu se cena bytu nebo domu zdá naprosto nesmyslně drahá. A za pár let už je vidět, že to byla dobrá investice,“ konstatuje Staňura.
Letošní zájem o hypotéky se promítá i do její průměrné výše, která dosáhla 2,865 miliardy korun. Podle odhadu by se tak letos mohlo lidem přiznat necelých 90 tisíc hypoték. Rekordní byl rok 2016 se 115 tisíci hypotékami.
Úroky se zvýší
Průměrná hypoteční sazba je momentálně 2,02 procent. „Mám však za to, že dvě procenta mohou být v příštích měsících prolomena. Jsem si ovšem jist, že v příštím roce po odeznění koronaviru se trend v důsledku inflačních očekávání a tlaků obrátí,“ odhaduje Staňura.
„Přijde příští rok ochlazení a objemy prodejů se vrátí k „normálu“? Ano. Nemovitosti se stávají stále nedostupnější. Úrokové sazby půjdou nahoru. A věřím tomu, že na trhu bude větší nabídka,“ dodává analytik.
