Byty dále zdražují. Pro investory je to dobrá zpráva

Názor
Co může být pro jednoho dobrá zpráva, jiný ji hodnotí naprosto opačně. Platí to i v případě pokračujícího růstu cen nemovitostí. Zatímco investoři, kteří hledají bezpečné zhodnocení peněz, jsou rádi, domácnosti doufající v pořízení vlastního bydlení jsou čím dál více zklamané. Zvlášť, když sledují poslední cenový vývoj.
Byty podle HB Indexu v letošním prvním čtvrtletí meziročně zdražily o 20,6 procenta, rodinné domy o 19,6 procenta a pozemky dokonce o 23,7 procenta. Ilustrační foto: Pixabay.com

Růst cen nemovitostí totiž nepolevuje. Vyplývá to i z čerstvě zveřejněného HB Indexu, který Hypoteční banka zveřejňuje už od dubna 2011.

Podle tohoto ukazatele byty v letošním prvním čtvrtletí meziročně zdražily o 20,6 procenta, rodinné domy o 19,6 procenta a pozemky dokonce o 23,7 procenta. To je nejvíce za jedenáct let zveřejňování HB Indexu.

Nebuďme pesimističtí hned na začátku a podívejme se na tento vývoj nejprve z té lepší stránky. Pětinový nárůst cen nemovitostí při více než čtrnáctiprocentní inflaci znamená, že pořízení bytu, domu či pozemku představuje bezpečné zajištění finančních prostředků před inflací a nabízí dokonce i určité zhodnocení.

PSALI JSME:
Sen o vlastním bydlení se v roce 2022 opět pro mnohé vzdálí

K tomu navíc můžeme připočíst i nemalý výnos z pronájmu. Není proto divu, že stále více i menších investorů ukládá své peníze do bytu či domu. S rostoucí inflací se dá očekávat, že jich bude ještě více.

Jak už jsem ale říkal, co je dobrou zprávou pro jednoho, nemusí platit pro každého. Tím, kdo na rostoucí ceny nemovitostí nejvíce doplácejí, jsou zájemci o vlastní bydlení. Zvlášť absolventi škol či mladé rodiny prakticky nemají šanci na nový byt či dům dosáhnout.

Zdražující hypotéky, které jsou jednou tak drahé než před rokem, a přísnější pravidla pro žadatele však od vlastního bydlení prakticky odstřihly i střední třídu. Dostupnost bydlení je špatná už mnoho let, v poslední době se situace zhoršuje mnohem rychleji.

PSALI JSME:
Hypotéky se staly nedostupné i pro střední třídu

Mnoho rodin, které by ještě před rokem hypotéku získaly, je nyní odsouzeno k nájemnímu bydlení. Pro získání hypotečního financování žadatelé potřebují stovky tisíc korun, což je pro většinu rodin v současné ekonomické situaci neřešitelný problém.

Místo vysněného vlastního bydlení tak skončí v nájmu, což jen dále zvyšuje atraktivitu bytů a domů pro investory. Vyšší poptávka totiž umožňuje zvýšit nájemné a urychlit tím návratnost investice.

Očekávat proto, že nemovitosti v dohledné době výrazněji zlevní, není reálné. Dokud se nezačne více stavět velké množství rezidenčních projektů s tisícovkami bytů, zdražování jen tak neskončí.

Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Vysoká inflace zvýhodňuje hypotéky

Zavřít reklamu ×
  1. Zajímavý názor. Nemůžu mluvit za Prahu, ale cokoliv se v posledních dnech prodalo v okolí Ústí nad Orlicí a okolí, o čem vím, tak tam vždycky byla sleva 200-400k. Zájemci zmizeli, poptávka klesá, protože nejsou levné peníze. Ale realitní trh je pomalý, hudba ještě hraje a na palubě se stále tančí… Dejte tomu pár měsíců a uvidíte sám, pokud nás tedy Michl nenavede směr Turecko…

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Bydlení

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

O dovolenou aspoň pět týdnů ročně žádá stále více zaměstnanců

Analýza
I když nejpopulárnějšími zaměstnaneckými benefity zůstávají finanční bonusy či prémie, stále větší oblibu si mezi Čechy získává dovolená pět týdnů i více. Napříč obory ji chce již více než 90 procent pracovníků. Vyplývá to z nového průzkumu personální agentury Grafton Recruitment, který má redakce FAEI.cz k dispozici.