Podle Eima fond NEMO cílí na investice do prémiových kancelářských prostor v České republice, a to zejména v Praze. Fond cíleně investuje do kancelářských budov, které patří mezi nejstabilnější segment komerčních nemovitostí.
Při výběru nemovitostí upřednostňuje fungující projekty s kvalitními nájemci a s co nejdelší smluvní dobou nájmu. „Cílíme na výnosnost kolem pěti procent, a i když k určitému ochlazení trhu dochází, naše dlouhodobé plány to nikterak nenarušuje,“ sdělil redakci Josef Eim.
Nedávnou akvizicí kancelářské budovy v Modřanech, kde sídlí společnost Nestlé, fond zdvojnásobil plochu nemovitostí ve svém portfoliu. Po roce fungování fond tak dnes spravuje aktiva ve výši 1,3 miliardy korun.
Podle Eima atraktivita fondu v posledních týdnech ještě stoupla. „Díky jeho zaměření na kancelářské prostory nebyly výnosy fondu sníženy kvůli snížení tržeb nájemníků, jako u maloobchodních prostor. Díky tomu je investory považován za stabilní a bezpečný přístav. Což potvrzuje i aktuální zvýšený počet nových klientů,“ vysvětluje.
Nemovitostní fondy jsou v dobré kondici
Zatímco akciové trhy vykázaly výrazné propady, nemovitostní fondy žádné výrazné ztráty nepostihly, a naopak si ve většině případů připsaly ve stresových měsících zisk. Mají totiž zcela jinou povahu příjmů. Současná situace je tak ohrožuje podstatně méně než fondy akciové.
„Koronavirus nemovitostní trh rozkolísal a je jasné, že určité negativní dopady mít bude. Na druhou stranu je současná situace i příležitostí pro možné nové nákupy. Domácí trh proto bedlivě sledujeme,“ poznamenal Josef Eim s tím, že hodnotit dopad pandemie na nemovitostní trh je v tuto chvíli předčasné.
„V Česku máme zatím jen jednu zkušenost s chováním fondů v krizovém období (ale o to zásadnější, jelikož šlo právě o realitní krizi). Touto zkušeností si prošel fond Reico od České spořitelny, který v roce 2009 přišel o cca 14 procent své hodnoty,“ sdělil redakci investiční analytik společnosti Broker Trust Jiří Pech.
„Pokud se ptáte, o kolik může v případě krize hodnota nemovitostního fondu spadnout, tak to pravděpodobně bude někde okolo této hodnoty,“ dodal Pech s tím, že menší nemovitosti v menších městech mohou propadnout více než větší nemovitosti ve velkých městech a podle toho je případné očekávání třeba upravit.
Podle Pecha je riziko v řádu zhruba do 20 procent stále zajímavé v porovnání s průměrnými ročními výnosy okolo čtyř procent, které jsou tyto fondy schopny dodat. „Vezmeme-li si doporučený investiční horizont na úrovni okolo pěti let (ale i více), tak by na tom klient neměl být hůře než na počátku investice, a to i bez garancí. A když se mu bude dařit, může být na po pěti letech naopak o těchto 20 procent bohatší,“ řekl analytik.
I když se očekává propad hospodářství, který může pro některé majitele nemovitostí znamenat výpadky nájmů, pokles cen budov a přeceňování majetku, podle odborníků by právě trh s kancelářskými budovami na tom mohl být dobře i nadále.
„Nynější situace na trhu je komplikovaná a následky budeme moci lépe zhodnotit v druhé polovině 2020. Ukazuje se, že změny, které nastávají a nastanou v blízké budoucnosti, hrají do karet především vlastníkům nájemního bydlení, kanceláří nebo skladů. Pravděpodobnost udržení hodnoty je vysoká, pokud jsou splněné veškeré fundamenty jako lokalita, kvalita budovy a kvalita nájemních vztahu,“ sdělil vedoucí oddělení oceňování v poradenské společnosti JLL Ján Zibura.
Podle Martina Nováka, hlavního analytika společnosti Broker Consulting, nemovitostní fondy představují velmi zajímavou diverzifikační složku do portfolií klientů: „Díky svému fungování mají velkou šanci být protiváhou při výkyvech na finančních trzích, které ovlivňují výkonnost klasických podílových fondů. Zároveň kvůli relativně stabilní výkonnosti mohou být vhodné pro řešení krátkodobějších cílů na úrovni pěti let.“
Faktem je, že nemovitostní fondy se v Česku v minulých letech těšily velké oblibě a jejich majetek pod správou meziročně rostl o více než tři desítky procent. Investice Čechů do nemovitostních fondů se každoročně počítají v řádu vyšších jednotek miliard korun. O tom, že jde o nikoli nezajímavý byznys, svědčí to, že do roku 2019 v ČR působilo sedm retailových nemovitostních fondů a v průběhu loňského roku jich vzniklo hned pět.
