Garáže v nejdražších lokalitách už stojí téměř tolik jako malý byt, respektive garsoniéra v levnějších regionech. Nahrává tomu to, že „domečky“ pro auta jsou mezi českými motoristy nesmírně populární. Jejich ceny se v posledních letech zvedly o vysoké desítky procent, někde dokonce více než dvojnásobně.
Například v Brně se samostatně stojící garáž prodávala v roce 2020 v průměru za 386 tisíc korun. V roce 2024 se průměr zatím pohybuje kolem 744 tisíc korun, což znamená cenový růst 97 procent. V Olomouci se ceny zvedly dokonce o 121 procent. V Ostravě rostly ceny samostatně stojících garáží o 71 procent, v Plzni o 58 procent a v Praze o 49 procent.
Brno je dražší než Praha
Garáže jsou specifickým segmentem realitního trhu. Obvykle se dělí na samostatně stojící stavby a na jednotky, které jsou součástí jiné stavby, nejčastěji bytového domu. Ceny garáží se liší zejména v závislosti na jejich typu a lokalitě, a to často i výrazně. Vliv na cenu mohou mít i další faktory, například velikost nebo šířka vrat, nebo zda je vytápěná.
Z analýzy společnosti FérMakléři.cz vyplývá, že nejdráž se garáže v tomto roce prodávají v Brně. V případě samostatně stojících garáží zde činila průměrná cena z dat dostupných za letošní rok už zmiňovaných téměř 744 tisíc korun. U garáží v bytových domech nebo parkovacích stání to bylo ještě o něco víc, konkrétně 780,6 tisíce korun, což je nárůst o 87 procent.
Například v Praze se garáže prodávaly v průměru asi o 200 tisíc korun levněji než v Brně. Za samostatně stojící garáž zaplatí letos zájemce 574 tisíc korun. To je asi o třetinu více než v roce 2020, ovšem 11 procent méně než loni, kdy se samostatně stojící garáž v hlavním městě dala koupit v průměru za 644 tisíc korun.
U stání v bytovém domě nastalo od roku 2020 v Praze ke 30procetnímu zdražení. Ceny zde v uplynulých letech oproti samostatně stojícím garážím více kolísaly, například rok 2022 znamenal meziroční stagnaci cen a v roce 2023 došlo k meziročnímu poklesu.
Garáž jako zajímavá investice
Více než půl milionu stojí garáž ve Zlíně, Hradci Králové nebo Českých Budějovicích. Garáže v bytových domech nebo parkovací stání stojí průměrně více než 600 tisíc ve městech Liberec, Hradec Králové, České Budějovice a Jihlava. Nejlevnější garáže jsou v Karlových Varech a Ostravě. Ceny se pohybují okolo 300 tisíc korun.
„Z cenového vývoje obou typů garáží za posledních pět let je vidět, že jde o zajímavou investici. Garáže zhodnotily v průměru více než třeba starší byty,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Mezi kupujícími ale stále převažuje zájem o takzvané investiční byty. Například podle největšího rezidenčního stavitele Central Group se na pražském trhu v současnosti prodává přibližně třetina bytů na investici.
Developerská společnost proto v jednom svém pražském projektu začala na jaře prodávat investiční byty určené na dlouhodobý pronájem s garantovaným zhodnocením pět procent ročně.
„To je minimální, námi smluvně garantované zhodnocení. V reálu ale mohou klienti díky předpokládanému růstu ceny bytů v čase dosáhnout i výrazně vyššího zhodnocení,“ konstatoval zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.
