Hypotéky jsou stále ještě levné, ba dokonce velmi levné

Názor
Sazby u hypotečních úvěrů v červnu opět mírně vzrostly, navzdory tomu stoupl i objem hypoték. Tak lze shrnout zjištění Fincentrum Hypoindexu, který dlouhodobě „měří teplotu“ trhu, jež reprezentuje výraznou většinu celkového objemu tuzemských půjček poskytovaných obyvatelstvu.
Hypoteční sazby budou růst kvůli zvyšování sazeb na mezibankovním trhu, které je patrné již delší dobu. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Oproti předchozímu měsíci podražily hypotéky o sedm bazických bodů na 2,13 procenta. Bankovní domy podle Hypoindexu zvedly objem hypoték na bezmála 44,5 miliardy korun, což je fakticky těsně pod historickým rekordem z letošního března. I z hlediska sjednaných smluv byl červen bezmála rekordním měsícem.

Abychom si to dali do „historického kontextu“ – za jediný měsíc se poskytl v Česku větší objem hypotečních úvěrů, než jaký byl na přelomu tisíciletí jejich celkový zůstatek. Podle statistik centrální banky totiž 31. 12. 2000 dosáhl objem hypotečních úvěrů rezidentům na bytové účely 42,5 miliardy korun. Ke konci letošního května pak 1,473 bilionu korun, což znamená téměř pětatřicetinásobek.

PSALI JSME:
Hypotéky za první pololetí překonaly celoroční objemy

Hypotéky jsou v tomto časovém porovnání stále ještě levné, ba dokonce velmi levné. Zároveň však za stejné období stouply nabídkové ceny bydlení na více než trojnásobek, což se promítlo i do průměrné výše hypoték a do splátek. Faktorem, který eskaluje cenový vývoj nemovitostí určených k bydlení, není jen cena peněz a poptávka, ale také již léta trvající nedostatečná, a místně velmi nerovnoměrná, nabídka.

Zatímco v Polsku je podle letošní analýzy realitního trhu poradenské společnosti Deloitte dokončováno v přepočtu na 1000 obyvatel 5,79 bytu, v Česku je to 3,22. Výsledkem je, i při rostoucích mzdách a platech, velmi problematická dostupnost bydlení.

Podle zmíněné analýzy je, z hlediska násobku hrubého ročního platu z 22 srovnávaných evropských zemí, Česko na druhém nejhorším místě s 12,2 roky. V případě uvedeného Polska je to 7,6 roku, což je vskutku podstatný rozdíl vysvětlitelný ve srovnání s námi podstatně dynamičtější novou výstavbou, jež se promítá do příznivějších relací mezi příjmem a cenou.

PSALI JSME:
Lidé si letos na hypotéky půjčili už tolik peněz, jako za celý rok 2019

Hypoteční sazby budou růst kvůli zvyšování sazeb na mezibankovním trhu, které je patrné již delší dobu, a kvůli očekávanému přitvrzování měnové politiky České národní banky, které započalo již v červnu jako reakce na inflaci překračujícím toleranční pásmo centrální banky.

Když ovšem lidé slyší na zprávy o velmi vysokém nárůstů cen stavebních materiálů, prací a realit jako takových, přihlédnou ke stále váznoucí nabídce, a tudíž se sotva lze divit jejich pokračujícímu zájmu o hypotéky a snahu se zajistit investicí do bytu proti inflaci. Málokdo by si vsadil na to, že bod zvratu je za rohem a poptávka po hypotékách v dohledné době oslabí.

Autor je hlavní poradce České bankovní asociace
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Pět rad, jak řešit růst cen stavebních materiálů, když už člověk staví či se stavět chystá

Zavřít reklamu ×

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Finance

Hypotéky za první pololetí překonaly celoroční objemy

Po mírném ochlazení v dubnu a v květnu hypoteční trh opět roste. Banky v červnu poskytly hypotéky za téměř 44,5 miliardy korun. „V prvním pololetí sjednaly banky hypotéky za rekordních 224 miliard korun. Průměrná …

Koruna pokračuje v posilování

Německá inflace za červenec ukázala na růst spotřebitelských cen o 0,5 procenta meziměsíčně a 3,1 procenta meziročně. Za tříprocentní inflací stálo zejména snížení DPH v červenci minulého roku a vytvoření velmi …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Leze na vás nemoc z povolání?

Poradna
Často si myslíme, že ji máme, ale většinou jde pouze o únavu, pocit vyhoření nebo chronické potíže nemající se zaměstnáním přímou souvislost. Ano, řeč je o nemoci z povolání. Na rozdíl od pracovního úrazu není vymezena zákoníkem práce, ale nařízením vlády, v němž je mj. uveden i pravidelně aktualizovaný seznam nemocí z povolání.
Rolovat nahoru