Hypotéky v červnu letos poprvé zlevnily, banky se snaží nalákat poslední klienty před zpřísněním

Názor

Průměrná úroková sazba u hypoték v červnu letos poprvé klesla, podle aktuálních dat Fincentra Hypoindexu se dostala na 2,49 procenta oproti květnovým 2,51 procenta. Nejvyšší za letošní rok byl v červnu také celkový objem nových hypoték, který dosáhl 19,38 miliardy korun.

Nová zpřísnění nařízená ČNB platná od podzimu odříznou od hypotéky další obrovské množství zájemců. Foto: FAEI.cz

Zájemce o nemovitost tak nejspíše vystrašily zprávy České národní banky (ČNB), která od letošního října chystá další zpřísnění pravidel pro poskytnutí hypoték. Snaží se proto získat hypotéku na poslední chvíli ještě za lepších podmínek.

Letošní léto tak bude oproti jiným rokům na hypotečním trhu velmi horké. Na příliv posledních zájemců o hypotéku se tak chystají i banky, které připravily spoustu letních akcí. Už na začátku prázdnin představily nejvýznamnější bankovní domy speciální nabídky, výjimkou nejsou hypoteční sazby snížené o výrazné desetiny procentního bodu či možnost až s několikaletým předstihem zafixovat budoucí hypotéku. To všechno se paradoxně děje i poté, co ČNB na konci června opět zvýšila základní úrokovou sazbu. Komerční banky tak, alespoň co se hypoték týče, jdou proti směru vytyčenému centrálními bankéři.

Důvod je pochopitelný: obavy, že nová zpřísnění nařízená ČNB platná od podzimu odříznou od hypotéky další obrovské množství zájemců. Podle odhadů některých bank by hypotéku podle nových pravidel nemusela získat až pětina zájemců. Při průměrné ceně nového bytu v Praze 6,7 milionu korun musí zájemce o hypotéku ze svého složit 1,34 milionu korun a od podzimu mít také čistý příjem přesahující 50 tisíc korun měsíčně. Na to nedosáhne ani spousta domácností, natož jednotlivců.

Dá se tedy očekávat, že nás až do konce září čeká intenzivní hon na poslední váhající jedince. Banky budou stále více argumentovat tím, že později už zájemce na hypotéku dosáhnout nemusí. A mohou mít pravdu. Nesystémové a zbytečné rozhodnutí ČNB totiž dostupnost vlastního bydlení výrazně omezí a stovky tisíc domácností nažene do područí nájemního bydlení. Nájmy však kvůli vynucenému růstu poptávky zdraží a domácnosti bez možnosti získat vlastní byt nakonec za bydlení zaplatí více, než kolik by vynakládaly za splátku hypotéky. Tento paradox však už centrální bankéři řešit nebudou.

Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)

Sdílet:
{{ comments.toggle_text }}

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Další z rubriky Finance

Berňák si došlápl na Airbnb, na řadě je služba Zonky

To, čemu se říká sdílená ekonomika, vyvolává už delší dobu diskusi, někdy i vášně. Stačí připomenout protesty koncesovaných taxikářů proti řidičům služby Uber, nebo rostoucí odpor lidí žijících v blízkosti …

Equa bank zvýší úrokovou sazbu

Jako třetí na českém bankovním trhu zareagovala na zvyšování základních úrokových sazeb ČNB Equa bank. Svým klientům rozeslala dopisy, v nichž jim oznámila, že si jejich peníze na spořicích účtech od 20. srpna …

Nejčtenější

Dress code je povinný i ve vedru, jinak hrozí vyhazov

Pokud firma trvá na nošení dress codu, tedy předepsaného oblečení i v letních vedrech, nemá zaměstnanec šanci se této povinnosti vyhnout, jakkoli mu to může být nepříjemné. Za porušení firemních předpisů může v …

Brigádníky nenaláká ani 150 korun na hodinu

Firmy už od konce dubna hledají brigádníky na nadcházející letní měsíce. Jenže zájem je malý, klesá. Lidé, kteří mají přece jen o brigády zájem, nedokáží zdaleka pokrýt všechna volná pracovní místa. Podle údajů …
Rolovat nahoru