Kdo si nekoupí byt teď, připlatí si. Developeři oznámili zdražování

Nové bydlení opět zdraží. Podle průzkumu analytické společnosti CEEC Research, jehož výsledky mají Finanční a ekonomické informace (faei.cz) k dispozici, uvádí 84 procent developerů, že se chystá zvýšit ceny, a to v průměru o sedm procent.
Nových bytů se staví pořád málo, a tak ceny šplhají do neuvěřitelných výšek. Ilustrační foto: faei.cz/Baroch
Nových bytů se staví pořád málo, a tak ceny šplhají do neuvěřitelných výšek. Ilustrační foto: faei.cz/Baroch

Zdá se, že ceny nových rodinných domů a bytů nemají strop. Výrazná většina developerů se chystá opět zdražit. O to, že by o jejich rezidenční nemovitosti nebyl zájem, se ale bát nemusí. Poptávka po bydlení nejspíš nadále poroste, protože nabídka nových bytů stále neodpovídá růstu poptávky – zejména v Praze, kde je také bydlení nejdražší.

„V souvislosti s kontinuálním snižováním úrokových sazeb hypoték ze strany České národní banky lze očekávat od obyvatel větší chuť investovat do nemovitostí,“ uvedl Michal Vacek, ředitel společnosti CEEC Research.

I tak podle něj kombinace vysokých cen nemovitostí, a ne zcela nízkých úrokových sazeb, může konzervativní investory přimět k tomu, že budou vyčkávat na vhodnější příležitost.

„Poptávku tedy očekávám obdobnou jako v minulém roce. Chuť developerů do výstavby je obrovská, ale situace v posledních měsících okolo legislativy povolovacích procesů jim práci nijak neulehčuje, nabídka nemovitostí v dlouhodobém horizontu tedy nijak zásadně neporoste,“ poznamenal Vacek.

Problém jménem digitalizace

Podle průzkumu CEEC Research se dá očekávat, že nabídka nových nemovitostí v porovnání s prvním pololetí letošního roku stoupne o 2,5 procenta. Výhled na první polovinu roku 2025 je ještě optimističtější, protože se očekává růst nabídky o další 3,8 procenta. Horší to ovšem bude v Praze, kde nabídka nemovitostí poroste méně než v jiných částech republiky.

Je to dáno tím, že se dokončují rezidenční projekty zahájené v minulých letech. I přes tento nárůst bytové výstavby stále platí, že nabídka bude i v nejbližší budoucnosti zaostávat za poptávkou.

Platí to především o velkých městech a nejvíc Praze, která je centrem bytové výstavby. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) se zde v prvním pololetí začalo stavět 1 862 bytů.

„Poptávka po nových bytech je už nyní velmi vysoká a očekávám, že s dalším poklesem úrokových sazeb ještě poroste“ sdělil Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti Central Group.

„V příštím roce bychom se mohli dočkat i nových prodejních rekordů. Na oživení trhu reagují i developeři, kteří opět ve větším zahajují nové projekty. Nabídka bytů ke koupi by proto mohla mírně vzrůst,“ dodal.

Podle developerů je zásadní nejistotou tragická situace s povolováním staveb. Otázkou podle nich je, jak dlouho bude trvat náprava současného stavu digitalizace. Momentálně ale rapidně klesá počet vyřízených stavebních povolení a zkolaudování nových projektů. Developeři se domnívají, že to bude jeden z hlavních faktorů poklesu nabídky.

Poptávka ještě poroste

Zájem o bydlení poroste i ve druhé polovině roku. Předpokládá se, že poptávka ještě zesílí a navýší se o pět procent, a to jak v celé České republice, tak v Praze. A v první polovině roku 2025 by se měla čísla zvednout o další 4,9 procenta, respektive až o více než pět procent v Praze.

Přesto, že se podle ČSÚ prodalo v hlavním městě ve druhém čtvrtletí roku 2,5krát více bytů než ve stejném období vloni, stále poptávka vysoce převyšuje nabídku. Tím se nejen zvyšuje tlak na další výstavbu, ale také na cenu.

„Vzhledem k setrvačnosti stavebnictví předpokládám, že nabídka roku 2025 nebude zásadně odlišná od té současné, aktuální problémy se stavebním povolováním se pravděpodobně dostaví až později a bude velmi záležet na tom, jak dlouho bude ještě trvat náprava současného stavu digitalizace,“ řekl David Šiller, obchodní ředitel společnosti Wood system.

Dodal, že poptávka se bude patrně nadále zvyšovat. „Jelikož nedostatek bydlení a bytová krize nikam nezmizela. Nárůst poptávky půjde pravděpodobně ruku v ruce se snižováním úrokových sazeb,“ konstatoval Šiller.

Podle Michala Hrbatého, ředitele společnosti Ulov Domov, se na trh postupně dostávají projekty, které byly pozastaveny v době vysokých hypoték: „Pozvolné snižování sazeb je patrné celý letošní rok a předpokládám, že bude pokračovat i nadále.“

„To znamená opětovně zvýšený zájem o koupi nemovitostí a s tím i spojený růst cen nemovitostí, který můžeme pozorovat již nyní, vzhledem ke stále trvající nedostatečné výstavbě nových bytů,“ poznamenal Hrbatý.

Nové bydlení opět podraží

Většina developerů (84 %) předpokládá, že ceny nemovitostí budou i nadále růst, zdražení by se mělo pohybovat okolo sedmi procent, což v milionových částkách za byt není zanedbatelná částka. Pro srovnání: Před půl rokem uvedlo 61 procent developerů, že má v úmyslu navýšit ceny bytů v průměru o 4,6 procenta.

Vedle stále vysoké poptávky a nedostatečné nabídky je zvyšování cen způsobeno i rostoucími stavebními náklady. Významné zdražování je patrné zejména ve velkých městech, jako je především Praha. S rostoucími cenami se zvětšuje i skupina lidí, kteří si nové bydlení nemohou z finančních důvodů dovolit.

Průzkum společnosti KRUK Česká a Slovenská republika, jehož výsledky má faei.cz k dispozici, ukázal, že největší problém získat hypotéku mají mladí mezi 25 a 34 lety. Mnohé domácnosti, které už hypoteční úvěr mají, zase musí kvůli úrokům šetřit na ostatních výdajích.

„S nedostupností úvěru na vlastní bydlení i výší splátek mají častěji problém ženy než muži, ale rozdíl není nijak zásadní. Na hypotéku nedosáhnou nejčastěji obyvatelé velkých měst, kde jsou ceny za nemovitosti nejvyšší, svobodní lidé anebo žijící v partnerském soužití,“ sdělila Jaroslava Palendalová, generální ředitelka společnosti KRUK.

Podle statistik České bankovní asociace Hypomonitor poskytly v září banky a stavební spořitelny hypoteční úvěry za 24,2 miliardy korun, což je proti srpnu pokles o 8,1 miliardy. Meziroční růst zpomalil ze 130 procent v srpnu na 80 procent. Úrokové sazby nových úvěrů klesly na 4,96 procenta ze srpnových 4,98 procenta.

Zavřít reklamu
Sdílet článek
Diskuse 0
Sdílet článek

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB