Kdo zaplatí obecní byty podle představ ČSSD? Developeři, ale především běžní kupující

Názor
Návrh zákona z dílny poslanců sociální demokracie, podle nějž by developeři měli mít povinnost přenechat městům a obcím 25 procent postavených bytů za takzvané nákladové ceny, znovu ukázal, jak moc jsou někdy politici odtrženi od reality.
Ilustrační foto: FAEI.cz

Není divu, že tenhle ekonomický nesmysl vyvolal mezi odborníky bouřlivou diskusi. Naštěstí se ještě neprojednává ve Sněmovně, ČSSD jej představila jen na tiskovce.

Je symbolické, že se konala v Lidovém domě, za který vládní strana na základě pravomocného rozhodnutí soudu dluží rodině Altnerových mnoho milionů. Pořádnou sekeru by totiž mohl zatnout i do trhu s bydlením.

Podle sociálnědemokratického poslance Jana Birkeho by tento povinný odvod nemovitostí snížil cenu bytů, a to až o třetinu. Ekonomové mu ale obratem vmetli, že by to nutně muselo být právě naopak.

Pavel Sobíšek z UniCredit Bank mu připomněl, že pokud by developer dosáhl u čtvrtiny stavěných bytů nulové marže, musel by o čtvrtinu zvýšit marži u ostatních bytů. Výsledkem by tedy podle něj bylo citelné zvýšení ceny tržně prodávaných bytů. Jinými slovy – obecní byty by dotovali nejen developeři, ale také běžní kupci.

PSALI JSME:
Bydlení v Evropě zdražuje. Česko je šesté nejrychlejší v růstu cen

Člen Národní ekonomické rady vlády Lukáš Kovanda zase upozornil na značný korupční potenciál přidělování takhle snadno získaných obecních bytů. „Obecní zastupitelstva získají bezpracně majetek, s nímž budou moci nakládat zcela netržně, čili třeba právě přidělovat byty na bázi korupce,“ napsal.

A analytik společnosti Natland Petr Bartoň rovnou natvrdo řekl to, co my z branže dobře víme: „Nákladové ceny staveb, které by radnice platily, se v posledních letech výrazně přiblížily prodejním cenám. Takže představa, že města a obce takto pod cenou znárodní soukromě vybudované byty, je mylná.“

Důležitá je ale ještě jedna věc, na kterou politici ve snaze získat nějaké ty body u voličů nejspíš zapomněli. Stavební řízení u nás může trvat i deset let. I kdyby se jim zákon podařilo prosadit proti zdravému rozumu (což by rozhodně nebylo poprvé – pozn. aut.), legislativní proces zabere v průměru rok a půl.

A byty se nakonec musí také skutečně postavit, nejen odhlasovat. To obnáší od prvního výkopu po kolaudaci řekněme dva roky. Takže i kdyby už teď začala zastupitelstva sestavovat pořadníky na tyhle sociální (nebo spíš socialistické) byty, budou první z nich k nastěhování někdy začátkem roku 2034…

Autorka je vedoucí obchodního oddělení společnosti Natland Real Estate
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Zrušení daně z nabytí nemovitosti: S třinácti miliardami v kapse lidé naloží podle svého

Zavřít reklamu ×
  1. Pokud by ve čtvrtině domu bydlela čtvrtina sociálně nepřizpůsobivých, tak by horko těžko hledali kupce na zbytek domu. Do zbytku by museli dát do nájmu podobné nájemníky a vlastně by vznikala nová gheta. Cena starých bytů v ostatních lokalitách by raketově vzrostla.

Napsat komentář: Josef Zrušit odpověď na komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Bydlení

Nejčtenější

Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB