Obchodní centra versus jejich nájemníci. Vláda opět přesouvá problém s nájmy na vlastníky

Firmy, které musely kvůli opatřením v kontextu s pandemií koronaviru uzavřít provoz, budou moci využít z rozhodnutí vlády možnost odkladu nájemného. Pronajímatel tak nebude moci dát podnikateli výpověď, pokud neschopnost platit nájem souvisí s pandemií. Zatímco nájemci toto opatření vítají, zástupci velkých obchodních center se o úlevách na nájemném nejsou ochotni bavit.
Prodejci obvykle nabízejí slevy zákazníkům. Teď sami chtějí slevu z nájmu po obchodních centrech. Foto: Pixabay.com

Ministerstvo průmyslu a obchodu se opatřením inspirovalo v Německu, kde firmy musí prokázat, že se kvůli koronaviru dostaly do neschopnosti splácet nájemné a mohou požádat o jeho odložení na tři plus tři měsíce.

„Podobné opatření samozřejmě dává smysl i v Česku. Podnikatelé, kteří mají své zavřené provozovny v obchodních centrech, mají existenční problémy. Je třeba si uvědomit, že ze dne na den se ocitli bez tržeb. Žádný pokles o 50 %, rovnou o sto procent, na nulu. Náklady na nájemné a na zaměstnance, byť částečně kompenzované státem, však platit musí, a to v situaci, kdy jsou obchodní centra prakticky zavřená,“ říká Vladimír Veleba z poradenské společnosti BDO.

Maloobchodní firmy aktuálně utvářejí sdružení, které má aktuálně kolem stovky členů, aby se jim podařilo vyjednat u vlády lepší podmínky řešení nastalé situace. Třeba tak, jak se tomu děje např. v sousedním Polsku či v severských zemích.

Tamní vlády prodejcům odpustily nájemné za období uzavření prodejen, nebo se alespoň částečně podílejí na jeho úhradě poskytnutím dotací, úlevou na daních apod. Nově vznikající sdružení firem věří, že se jim povede podobné řešení vyjednat se zástupci české vlády nebo přímo u majitelů obchodních center.

„Právě vznikající sdružení si klade za cíl zviditelnit ekonomické potíže v oblasti retailu způsobené dodržováním vládních nařízení souvisejících s bojem proti koronaviru,“ říká Václav Hrbek, generální ředitel značky Alpine Pro s tím, že cílem je překonat aktuální ekonomickou krizi a zachovat pracovní místa pro většinu zaměstnanců. „Naší snahou je minimalizovat krach jednotlivých firem, který by ekonomickou krizi mohl v dlouhodobém horizontu prohloubit,“ dodal.

PSALI JSME:
Stát nemůže dopady svých nařízení přenášet na soukromníky, odklad nájmů krizi prohloubí

Z interní ankety mezi členy sdružení vyplývá, že až 70 % firem očekává, že se v nejbližší době kvůli vládním opatřením dostane do insolvence. Přestože jsou kamenné prodejny firem již několik týdnů uzavřeny, jejich nájemní smlouvy stále běží a obchodní centra očekávají platby nájemného v plné výši.

Aktuální vládní nařízení o odkladu tří splátek nájemného až na dobu dvou let není pro většinu firem dostačujícím řešením. Nájmy představují pro firmy 15-25 % z celkových tržeb a pohybují se v řádech jednotek až desítek milionů korun měsíčně. Každý další týden, kdy jsou prodejny uzavřeny, tak firmy přicházejí o příjmy, které nejsou schopny nahradit ani prostřednictvím on-line prodejů.

„S několika nájemníky obchodních center aktuálně řešíme tvrdé ekonomické dopady současné pandemie do jejich hospodaření. Podle našich informací jsou ochotni jednat o úlevách na nájemném pouze majitelé menších obchodních center. Zástupci velkých obchodních center opatření kritizují, protože je pro ně příliš zatěžující,“ poznamenává Vladimír Veleba z BDO.

Stát podle něj na jedné straně chrání malé nájemce, avšak na druhou stranu nebere v potaz to, že rovněž obchodní centra musí splácet své závazky, které mají především vůči bankám kvůli výstavbě nebo nákupu obchodního centra. „Obchodní centra, která nemají dostatečné rezervy na splácení svých závazků, tak budou nucena přenášet část problémů na své věřitele, v tomto případě zejména banky,“ dodává Veleba.

PSALI JSME:
Netrpělivé očekávání. Udržení zaměstnanosti řeší tři ze čtyř firem

Vládní opatření jsou podle jeho slov dvojsečná. Část problému totiž přesouvají na někoho jiného, v tomto případě na obchodní centra, a dochází k odsouvání problému v čase, což se vrátí v podobě pomalejšího zotavení z koronavirové pandemie.

„Vláda se nyní staví na stranu podnikatelů v pomyslném vyjednávání s obchodními centry. Vyjednávací pozice obchodních center je velká a jejich zástupci nejsou příliš ochotni slevovat z nájmů zejména menších podnikatelů a požadují placení nájemného v plné výši,“ konstatuje Veleba.

„Vládní opatření problém pouze odsouvají a rozložení plateb do dvou let není řešením,“ domnívá se Michal Mička, majitel několika oděvních značek. Podle něj je v tuto chvíli je nejdůležitější spoluúčast státu. „Potom i pronajímatelé mohou začít dělat ústupky a dávat nájemcům slevy,“ říká a dodává, že vláda by si měla umět spočítat, že pokud maloobchodníci skončí, ekonomický dopad bude mnohem horší.

„Je tedy třeba vnímat to jako investici,“ dodává a nabízí kalkulaci: „Například při 50% účasti na tři měsíce by to bylo podle našich propočtů 4,5 miliardy pro celý maloobchodní trh, což oproti jiným opatřením není nijak zásadní číslo. Ideální stav by nastal, kdyby nájemci neplatili úroky z prodlení, obchodní centra by si nestahovala obchodní záruky a splátky nájmů by se odložily. Část by jich dotoval stát, ideálně polovinu, pronajímatelé by dávali slevy z pronájmů v závislosti na vztazích a na nájemce by zbylo přibližně 20 %, aby byli schopni situaci ustát.“

PSALI JSME:
Valí se výpovědi. Třetina firem je na suchu, hlásí komora. Na vládní Antivirus nedosáhnou

×
  1. Malý stát a nízké daně, liberální kapitalismus a všemocná ruka trhu.Kolikrát to zaznělo z úst podnikatelů a teď vyžadují pomoc státu.Stát chce,aby se podíleli všichni v řetězci podnikání nájemce, pronajímatel, jeden bezdruheho je předurčen ke krachu.Tak se ptám,když chtějí přispět od státu, jak se postaví k placení dluhů státu.Mají to zaplatit rodiny s dětmi, důchodci, zaměstnanci. Pokud si projděte vlastníky některých obchodních center jsou lidé s majetky i o 9 číslech a ztráta pár desítek milionů je pod most nepošle. Naopak nedostatek peněz pro drobné podnikatele a nájemníky bytů, kteří mají teď omezené příjmy je i pár tisíc hranicí bezdomectvi.A stále jsem nezaznamenal ,že by se miliardáři chtěli viditelně zapojit do rozhýbání ekonomiky. Více méně všichni očekávají podporu státu a EU.

    • Nikdo nemluví o povinnosti a rozhýbání ekonomiky je i ve vašem zájmu. Ani stát nemá povinnost rozběhnout znovu váš byznys a další daňoví poplatníci nést to břímě. Nenajdeli se kompromis tak vaše peníze můžou mít cenu luxusního toaletniho papíru. Jde o vybalancovaní vztahů mezi investory a zhodnocovateli a zákazníky, aby vaše peníze opět vydělávali.

    • Apropo přístup ve vašem podání pomohl k moci nacistům i komunistům.
      A jak to dopadlo s podnikately asi víte.

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Firmy

Bankám klesají zisky, ruší pobočky

Bankám a spořitelnám v Česku v letošním prvním pololetí klesl souhrnný čistý zisk meziročně o 19 miliard korun na 26,57 miliardy. Vyplývá to z dat, která včera zveřejnila Česká národní banka (ČNB).

Firemní pronájmy elektroniky rostou

Zatímco až do letošního března byl pronájem elektroniky především doménou jednotlivců, kteří si tak pravidelně obměňovali svá zařízení (např. nový iPhone každý rok), možnost pronájmu firmy přivítaly zejména během …

Je Antivirus lepší, než bude kurzarbeit?

Diskuze o podobě kurzarbeitu, do něhož se má proměnit nyní platný program Antivirus, je poměrně složitá. Kurzarbeit má totiž celou řadu parametrů (za jakých okolností se uplatní, kdo bude od koho na jak dlouho …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Pomáhat Nadaci Terezy Maxové dětem nás baví, říká Radek Sedlář

Rozhovor
Letošní už šestý ročník charitativní akce Nadace Terezy Maxové dětem Hýbejte se s Tearibearem dostalo i kvůli koronaviru novou podobu. Místo běhání či chůze na jednom vybraném místě se mohou zájemci, kteří chtějí pohybem pomoci znevýhodněným dětem, zapojit do projektu kdekoli – stačí si jen stáhnout aplikaci Strava a zaregistrovat se na webu tearibear.cz.
Rolovat nahoru