Pozor na splatnost provize realitní kanceláři, můžete přijít o peníze

Názor
Realitní kancelář by správně měla mít nárok na provizi až ve chvíli, kdy je celá nemovitostní transakce zdárně dokončena. Tedy když je kupující zapsán v katastru nemovitostí a prodávající obdrží peníze.
Realitní kancelář by správně měla mít nárok na provizi až ve chvíli, kdy je celá nemovitostní transakce zdárně dokončena. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Často je ale provize vázána na podpis kupní smlouvy. Takový termín je předčasný a prodávající – který provizi obvykle platí – by mohl o své peníze přijít. Podpis kupní smlouvy totiž ještě neznamená, že se prodej nemovitosti úspěšně dokončí.

I v současné době, kdy je poptávka po nemovitostech skutečně obrovská a jejich prodej je tak relativně snadný, stojí za to pečlivě studovat podmínky realitní kanceláře, která prodej zprostředkovává.

Velmi často se setkáváme s tím, že realitní kancelář má nárok na provizi navázaný k podpisu kupní smlouvy. Transakce se ale může později zkomplikovat a prodávající tak sice realitce zaplatí, ale k prodeji nemovitosti přitom nedojde. Doporučuji proto se o termínu nároku na provizi zajímat již ve fázi výběru realitní kanceláře a chránit tak svůj majetek.

PSALI JSME:
Čeho se vyvarovat, když kupujete a prodáváte nemovitost zároveň?

Důvodů, proč nemusí realitní obchod dopadnout i přes podepsanou kupní smlouvu, je celá řada. Majoritu tvoří problémy se zapsáním změny vlastnického práva v katastru nemovitostí – od formálních důvodů až pro skutečně zásadní záležitosti, které nelze snadno vyřešit a dokončení prodeje zabrání.

Častým je např. rozpor vkladové listiny a návrhu na vklad ohledně spoluvlastnických podílů na souvisejících pozemcích či chybné vymezení bytové jednotky.

Prodej rovněž neproběhne, pokud jedna ze stran od kupní smlouvy odstoupí. Dokončení obchodu ale může zabránit například i smrt některého z účastníků. Nárok na provizi by realitní kancelář měla mít navázaný až k uskutečnění vkladu na katastr a zaplacení kupní ceny.

Autor je advokát z AK Polverini Strnad
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Bojíte se platit provizi? Možná se okrádáte

Zavřít reklamu ×

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Právo

Zákon o boji s dezinformacemi musí vzniknout ihned

Osm týdnů po zablokování osmi dezinformačních webů s ruskou propagandou stále chybí jasné odůvodnění státu o výběru konkrétních webů i určení zodpovědnosti za takové kroky. Stát přitom únorovou výzvou operátorů k …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB