Pozor na spoluvlastnictví nemovitosti v rámci rodiny

Názor
Spoluvlastnictví v rámci rodiny může být na začátku cesta, jak pořídit nemovitost za nižší náklady, často však vzniká spíše „nedobrovolně“ v rámci dědického řízení. Nedávno zveřejněný rozsudek Nejvyššího soudu ČR (sp. zn. 22 Cdo 2728/2019 – pozn. red.) dokazuje, že v takovém případě hrozí i možnost, kdy jeden ze spoluvlastníků o svůj podíl přijde.
Nemovitost by měla mít ideálně pouze jednoho vlastníka. Ilustrační foto: Pixabay.com

Nemovitost by měla mít ideálně pouze jednoho vlastníka. Proto je dobré vyřešit právní ochranu majetku včas a vypořádat tak spoluvlastnictví nebo smluvně upravit pravidla jeho fungování a tím těmto situacím předcházet – právě spoluvlastnictví dědiců totiž často vyvolává spory.

I když se spoluvlastnictví z počátku nemusí jevit jako problémové, je poměrně časté, že po určité době dochází mezi spoluvlastníky nemovitostí k názorovým střetům. Ty se zpravidla týkají způsobu užívání nemovitosti a péči o ni, nutných či naopak zbytečných investic. Často to pak poškodí i mezilidské vztahy uvnitř celé rodiny.

Takové situace zpravidla potkávají právě dědice, kteří získají nemovitost v rámci dědictví do spoluvlastnictví. Ti potom musí řešit vzájemné spory, co s nemovitostí udělají dál. Přitom by stačilo těmto situacím předcházet – v rámci právní ochrany majetku je vhodné zejména nemovitosti nedělit vůbec a striktně je odkázat jen jedinému dědici anebo stanovit pravidla, jak mají dědici nemovitost spoluvlastnit a zejména pak co dělat v případě sporu.

PSALI JSME:
Vydědění: Při čtení závěti se potomkům protáhne obličej

Na problém spoluvlastnictví ukazuje i aktuální rozsudek Nejvyššího soudu. Spor se týkal dvou bratrů, kteří získali dům po strýci. Jejich komunikace se postupem času stala zcela nemožnou, navzájem si dělali naschvály, posílali na sebe trestní oznámení.

Jeden z bratrů se rozhodl, že tuto situaci nebude dále snášet a zažádal soud o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k pozemku a domu. Oba bratři však chtěli nemovitost do svého výlučného vlastnictví a oba také měli prostředky na vyplacení podílu druhého.

Příslušný soud spoluvlastnictví nemovitosti zrušil a určil ji do výlučného vlastnictví jednoho z bratrů s tím, že má toho druhého vyplatit. Soud přihlížel při rozhodnutí k tomu, že dům dlouhodobě užívá, pečuje o něj, má dobré vztahy se sousedy a zapojuje se do veřejného života obce.

PSALI JSME:
Dědictví? Naběháte se

Druhý bratr neuspěl ani při odvolání, a jelikož nechtěl o svůj podíl na nemovitosti jen tak přijít, obrátil se na Nejvyšší soud. Podle něj při předchozích soudních jednáních nebyla posuzována schopnost stran pečovat o nemovitost do budoucna s ohledem na zdravotní stav či finanční situaci každého z bratrů (ač oba měli dostatek finančních prostředků na vyplacení druhého spoluvlastníka a tudíž zřejmě i na provoz nemovitosti jako takové).

Nejvyšší soud z těchto důvodů rozhodnutí okresního soudu zrušil a vrátil mu věc k dalšímu řízení.

Na situace, kdy dochází mezi spoluvlastníky ke sporům, myslí novela Občanského zákoníku účinná od letošního července. Ta umožňuje vypořádání vztahů mezi spoluvlastníky v případech, kdy jejich spoluvlastnictví vzniklo bez jejich vůle, zejména při dědění. Po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví mají spoluvlastníci ke svým podílům předkupní právo. Po jejich uplynutí toto právo ztrácí.

Autor je advokát AK Polverini Strnad
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Češi stále více řeší dědictví, pozůstalostní řízení se komplikují

×
  1. většinou jde ale o situaci, kdy jednotliví vlastníci nemají krom podílu ani floka, starat se a investovat se jim nechce (až na toho jednoho, který tam bydlí), a podíl je téměř neprodejný. pokud nový spoluvlastník nebude z onoho těsta: narvu se tam, udělám ostatním ze života peklo, vyštvu je a donutím prodat pod cenou.

  2. Dědictví je smutná úloha.Manžel a bratr do smrti maminky ,nenasvědčovalo nic,že by vznikl nějaký spor.Za života rodičů jim byla nemovitost přidělena polovinou.Maminka zemřela,švagr manžela vyplatil pod cenou,i když říká,že má nejdražší chalupu v Podkrkonoší. Rozepisovat není důležité,ale skončily veškeré vztahy.Je to smutné,manžel se vnitřně trápí, žijeme jednou a toto si nezasloužil.

  3. Vůbec mi to nepřipadá spravedlivé půl roku je velmi krátká doba.Pokud chtěl druhý bratr nemovitost do svého výlučného vlastnicví měl být tento požadavek také zohledněn.To je jako za komančů bratr se zapojuje do života obce a to musí? vztahy se sousedy atd. opět uliční výbor a posudky na lidi.Co aby nemovitost prodali a pořídili si každý něco svého.Nárok na nemovitost mají oba a nemůže nikdo krátit jejich práva. Nové zákony jsou slátaniny hamiždných advokátů jež se stali miliardářskou pseudoelitou této země a nepochybně ve své nenasytnosti mají podstatný vliv na demokratizaci našeho státu za posledních 30let.

    • Hrozný komentář … radši prodám svou polovinu cizímu než vlastnímu bratrovi?? Požadavek druhého bratra určitě zohledněn byl, ale podle něčeho soud rozhodnout muset..

  4. Nejlepší je závěť a je klid.
    Příbuzní utřou, když jsou kret. ní a vy si určíte komu uděláte radost.

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Právo

Že je na soud ještě moc mladé?

To je na soud ještě moc mladé! Budete se možná divit, ale není. Řeč je o věkové hranici, od níž jsou děti zvány k výslechu před soudem a zjišťován jejich názor. Především v záležitosti, která patrně ovlivní celý …

Historie stavebních předpisů sahá do roku 1886

Již více než 134 let platí na našem území různé stavební předpisy. Bohužel jejich současná podoba výrazně brání rozvoji bydlení a dopravních komunikací v naší zemi. Je proto namístě provést zásadní reformu, která …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB

Praha zlevnila. Většina Čechů se ale stejně nerozšoupne

Glosa
V centru Prahy je to jak po vymření. Připomíná přímořské letovisko mimo sezónu. Už i Němci prchli, museli, říkají dva stánkaři u rožně na Staromáku. Číšníci v restauracích kolem Orloje nebývale úslužně lákají i Čechy k posezení pod plynovými hořáky na zahrádkách. Úsměv je to ale většinou dosti nucený.
Rolovat nahoru