Skanska se nyní zaměří na dokončení téměř dvouhektarového veřejného parku a nového nábřeží, které se brzy stanou novým centrem dění pražských Holešovic. Pro lepší dostupnost vybudovala Skanska prodloužení železničního podchodu, který projekt propojuje se stanicí Nádraží Holešovice.

Do budov Edinbourgh a Dover se již nastěhovaly společnosti Oční centrum Praha a Manta Tools a zahájily zde svůj provoz. Další nájemci včetně pojišťovací a finanční skupiny Direct a provozovatele flexibilních kanceláří Scott.Weber se chystají otevřít své nové prostory v následujících týdnech. Jaro a léto si tak užijí již v nových kancelářích u řeky.

Maloobchodní prostory v Port7 jsou pronajaty z 90 procent. Retailoví nájemci, jako restaurace Chuck & Frida s novým food hall konceptem vytvořeným speciálně pro Port7, fitness centrum Onegym nebo vinotéka OpenWine, připravují své podniky na otevření od letošního podzimu. Po kolaudaci Skanska pokračuje v kultivaci rozsáhlého veřejného prostoru, který bude sloužit nejen nájemcům Port7.

PSALI JSME:
Komerční nemovitosti: Privátní investoři loni předstihli institucionální kupce

Port7, nový park i celé území podél Vltavy jsou nyní přístupné novým podchodem, který Skanska vybudovala pod železniční stanicí Nádraží Holešovice. Tím je zajištěno tolik potřebné propojení holešovické čtvrti s nábřežím řeky. Port7 byl vybudován jako dlouhodobě udržitelný. Během výstavby společnost Skanska minimalizovala množství stavebního odpadu a zbavila místo dřívějšího znečištění.

Poptávka po hybridní práci stále roste

Na opačném konci metropole, v pražských Jinonicích v areálu Waltrovky, se otevírají nové kancelářské prostory. Pro jejich otevření se rozhodla společnost IWG, největší světový poskytovatel hybridních pracovních možností, rozhodla spolu s firmami Regus a Spaces otevřít doposud nejmodernější flexibilní pracovní prostor.

Nová lokalita Regus bude nabízet zázemí včetně soukromých kanceláří, zasedacích místností či coworkingých a kreativních prostor. Moderní budova se 44 kancelářemi, 150 coworkingovými stoly a dvěma zasedacími místnostmi poskytne prostory jak zavedeným firmám, tak i začínajícím podnikům. Firmy si mohou prostory zcela přizpůsobit svým požadavkům.

PSALI JSME:
Úrokové sazby, dluhové financování a dopady na trh komerčních realit

Kancelářské trhy mimo Prahu bojují s rostoucí neobsazeností

I přes výrazně nižší ceny než v hlavním městě bojují kancelářské trhy v Brně a Ostravě s rostoucí neobsazeností. Vyplývá to z průzkumu společnosti Colliers, která patří ke špičce v poskytování diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, jehož závěry má redakce k dispozici.

Nejvyšší dosažitelné nájemné činilo v Praze ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku 2022 přibližně 27 eur za metr čtvereční a měsíc, v Brně o plných deset euro méně, tedy a v Ostravě dokonce jen 14,50 euro. Přes výrazně nižší ceny bojují oba tyto regionální trhy s rostoucí neobsazeností. V Brně aktuální míra neobsazenosti činí 13,4 procenta, což je téměř dvojnásobný podíl než v Praze.

Vzhledem k tomu, že ve výstavbě je 69 600 nových metrů čtverečních, dá se očekávat, že počet prázdných kanceláří dále poroste. V nově vznikajících projektech je totiž dosud předpronajato pouhých 6,5 procenta ploch. Problémům čelí i Ostrava, a to navzdory zastavenému trhu, od roku 2019 zde nebyla dokončena žádná stavba a trh se zastavil na 217 000 m².

PSALI JSME:
Závěr roku byl na poli investic do komerčních realit docela rušný. Letos se očekávají akvizice za tři miliardy eur