Ve stavebním právu chybí otevřené dveře

Analýza
Ministerstvo pro místní rozvoj odeslalo do meziresortního připomínkového řízení věcný záměr nového stavebního zákona. Členové Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR) oceňují dodržení harmonogramu tak, aby mohl nový zákon začít platit od ledna 2021, a ambici úřadu změnit od základu tristní legislativní situaci v českém stavebnictví, která paralyzuje soukromé i veřejné investory.
V žebříčku Světové banky Doing Business v kategorii srovnávající obtížnost získání stavebního povolení se ČR umístila na nelichotivém 156. místě. Foto: Pixabay

„V zákoně by měl být zakódovaný entuziasmus, aby se stavělo, aby se budovalo. Duch zákona totiž může být pozitivní nebo negativní. Otevřené dveře, aby se při splnění jasně daných podmínek snadno stavělo, v tom současném nenacházím,“ komentoval současnou situaci architekt Josef Pleskot.

Nový zákon by měl zavést princip jednoho úřadu a jednoho rozhodnutí do 60 dnů. Nezbytná je redukce stupňů schvalování a dotčených orgánů, které se musí k záměru vyjadřovat. Zjednodušit se má dokumentace projektů, která je zbytečně detailní.

Zákon také předpokládá vznik samostatné nezávislé soustavy stavebních úřadů, podobnou jako funguje u finančních nebo katastrálních úřadů, v jejímž čele bude stát Nejvyšší stavební úřad. To by mělo vyřešit stále častější napadání systémové podjatosti stavebních úřadů a úředníků. To všechno jsou změny, po kterých členové SAR dlouhodobě volají.

PSALI JSME:
Povolování staveb? Po 60 dnech spadne klec

Musí přijít revoluce

„Stavební řízení má až jedenáct stupňů. Vše je zpomalováno, komplikovanou strukturou úřadů a nekonečnými možnostmi odvolání. Investor se ani nedozví na úřadě, jaké podklady má předložit. Dnes nelze normálně postavit pomalu ani kůlnu,“ prohlásil vloni v prosinci na konferenci o bydlení prezident Hospodářské komory Vladimír Dlouhý.

„Stát je už v takové legislativní pasti, že musí přijít revoluce. Rychlé dílčí novely, jako je například zavedení fikce souhlasu, jsou velmi důležité, ale změna zákona musí být opravdu zásadní. Jedním z důsledků přeregulovanosti práva je současná krize dostupného bydlení v Praze,“ upozornil šéf společnosti Central Group a člen SAR Dušan Kunovský. Povolit bytový dům v metropoli už totiž trvá deset let a ceny nových bytů se v důsledku jejich nedostatku vyšplhaly nad sto tisíc korun za metr čtvereční.

„Snaha o jedno řízení a o oddělení státní správy od politických a zájmových vlivů je chvályhodná, a pokud se podaří, povolování staveb se výrazně zrychlí,“ je přesvědčena expertka na stavební právo Renáta Pintová Králová. „Je logické, že o jedné stavbě se povede jedno stavební řízení u jednoho stavebního úřadu a jeho výsledkem bude jedno razítko a jedno odvolání,“ doplnil urbanista a architekt Pavel Hnilička.

PSALI JSME:
Konference o bydlení: V Česku už nejde normálně postavit ani kůlnu

Česko těžce zaostává

Stavební paralýza vede i ke snižování konkurenceschopnosti České republiky v očích zahraničních investorů. Česko těžce zaostává za západními, ale i středoevropskými sousedy. V žebříčku Světové banky Doing Business v kategorii srovnávající obtížnost získání stavebního povolení jsme se totiž umístili na nelichotivém 156. místě, což mj. znamená ztrátu 13 míst na Slovensko.

K ostatním sousedům máme ještě dál. Pomyslné „světelné roky“ nás dělí od 24. Německa, více než sto míst ztrácíme i na Rakousko a Polsko, které v letošním žebříčku obsadily 42. respektive 40. místo. Přitom žebříček posuzuje jen oficiální lhůty dané zákonem. Na 156. místo nás tak řadí 247 dní schvalování, s nimiž počítá zákon. Realita je však zcela jiná. Povolit běžný bytový dům dnes trvá i deset let.

„Loňské výsledky bohužel opět potvrdily to, co zaznívá z odborných kruhů již dlouho: Podmínky pro výstavbu jsou u nás nadále velmi složité a získat stavební povolení trvá neúměrně dlouho. Jak napovídá i název studie Doing Business, z dlouhodobého hlediska poškozují nastavené podmínky i konkurenceschopnost celé České republiky,“ uvedl partner KPMG Pavel Kliment.

PSALI JSME:
Získat stavební povolení je stále složitější, ČR se ve světovém žebříčku propadla o 29 míst

Sdílet:

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Další z rubriky Právo

Novela stavebního zákona může rozhýbat nový rozvoj

Vysoké ceny bytů, nedokončená klíčová dopravní infrastruktura, chybějící stavby veřejné vybavenosti. To jsou jen některé z nejvážnějších důsledků současného zablokovaného procesu povolování nových staveb. Pomoci by …

Každá desátá obec nemá žádného GDPR pověřence

Více než 45 % obcí v ČR má ve funkci pověřence pro ochranu osobních údajů (tzv. DPO) osobu, která není k jejímu výkonu vhodně kvalifikována. Asi deset procent měst a obcí nemá určeného pověřence vůbec. Vyplývá to z …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …

Do důchodu v 65 letech. Nebo bude všechno jinak?

Čím jsme starší, tím více vyhlížíme magickou hranici 65 let, kdy budeme moci začít čerpat starobní důchod. Finanční prostředky, které jsme každý měsíc či jednou za rok platili státu, se nám konečně začnou vracet a …

Partneři Portálu

NOOL
Rolovat nahoru