Pak dochází k tomu, že vypečený nájemník nadělá dluhy a v bytě, který není jeho, ale má tam zapsaný trvalý pobyt může zabavovat věci exekutor.
Je pak na vlastníkovi bytu, aby složitě dokazoval, že jsou jeho. V každém případě, po každém nájemníkovi, když končí, by si vlastník bytu měl na úřadě zjistit, zda na jednotce není zapsán trvalý pobyt, a pokud ano, musí ho zrušit. S nájemní smlouvou v ruce.
Takto to funguje u občanů ČR. Jestliže jde do bytu bydlet cizinec, jenž nemá občanství ČR, potřebuje písemný souhlas majitele bytu, jenž pak předkládá cizinecké policii, a jenž je pravidelně obnovován.
Zákaz trvalého pobytu v nájemní smlouvě je neplatný
Nájemce, který je ale občanem České republiky, nepotřebuje ke zřízení trvalého pobytu v pronajaté nemovitosti souhlas majitele, zdůraznil advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad, pronajímatel se o tom dokonce ani nemusí dozvědět. „Úřad trvalý pobyt zapíše, i kdyby to bylo v nájemní smlouvě výslovně zakázáno,“ konstatoval Strnad.
K zapsání trvalého pobytu nájemci stačí, aby na příslušném obecním úřadě, který vede evidenci obyvatel, předložil platnou nájemní smlouvu.
„Žádný souhlas pronajímatele se nevyžaduje, stejně jako se nepřihlíží k různým ujednáním v nájemní smlouvě. Někteří pronajímatelé do smluv dávají formulace, že musí umístění trvalého pobytu nájemci schválit, nebo že zřízení trvalého pobytu vůbec možné není. Úřad ale na toto ohledy nebere,“ shrnul Strnad.
Hrozba zabavení vybavení bytu
Pokud si nájemce zřídí v bytě trvalý pobyt, nebo v něm zůstane přihlášen i po skončení nájmu, plyne z toho pro pronajímatele řada rizik. Když totiž nájemce skončí v exekuci, exekutor může přijít do bytu, který je adresou jeho trvalého bydliště.
A to může znamenat potenciální hrozbu obstavení vybavení bytu, které vlastní pronajímatel. Ten pak bude muset složitě dokazovat, že je vlastníkem každé jednotlivé věci v bytě – a k tomu bude potřebovat účtenky a další doklady.
Návrh na zrušení trvalého pobytu
Pokud dojde k ukončení nájmu, majitel nemovitosti by tak měl aktivně zrušit trvalý pobyt nájemníka. Stačí, když zajde na obecní úřad s nájemní smlouvou a dokladem o jejím skončení – což může být výpověď, dohoda, nebo prokázané uplynutí doby nájmu dle smlouvy. A na úřadě vznese návrh na zrušení trvalého pobytu.
„Ještě větší problém může nastat, pokud nájemce odejde z bytu bez oficiálního ukončení nájemní smlouvy – v takovém případě se majitel neobejde bez právní pomoci,“ uzavřel Strnad.
