Jak Finančním a ekonomickým informacím (faei.cz) sdělila realitně-poradenské společnosti Savills, průměrné ceny luxusních rezidenčních nemovitostí v Monaku, které se od Prahy vzdálené asi 12 hodin jízdy autem, dosáhly rekordních 51 967 eur za metr čtvereční, tady téměř 1,3 milionu korun.
Znamená to, že od loňska ceny bydlení o něco povyskočily, byť jen o jedno procento. Podle společnosti Savills je to důsledek rozšířené nabídky souběžně s dlouhodobě silnou poptávkou po nemovitostech v tomto klenotu Francouzské riviéry.
Objem transakcí v Monackém knížectví rovněž prudce vzrostl. Celkový objem prodejů novostaveb dosáhl v roce 2024 téměř 3,7 miliardy euro (92 mld. Kč) a celkový objem všech rezidenčních prodejů dokonce překonal dosavadní rekordy a dosáhl 5,8 miliardy euro (144 mld. Kč).
Luxus se prodává více
„Desítky let byla hlavním tématem realitního trhu v Monaku extrémně nízká nabídka nemovitostí, nicméně dokončení několika projektů, včetně rekultivace čtvrti Mareterra, přineslo knížectví tolik potřebné nové jednotky,“ řekla Kelcie Sellers, Associate Director Savills World Research.
Cenové rozpětí novostaveb se za poslední dva roky dramaticky změnilo. V roce 2022 tvořily prodeje nových nemovitostí s hodnotou nad 10 milionů eur (249 mil. Kč) pouze 28 procent trhu s novou výstavbou. V roce 2023 tento podíl vzrostl na 61 procent a v roce 2024 dosahuje již 75 procent.
Ačkoli prodeje studií a jednopokojových bytů stále tvoří téměř polovinu všech prodejů v Monaku, jejich podíl od roku 2020 postupně klesá. Meziročně roste podíl třípokojových bytů, které v roce 2024 tvořily téměř 15 procent všech transakcí.
Podle údajů společnosti Savills je po Monaku druhým nejdražším městem pro život Hong Kong, kde je průměrná cena za metr čtvereční 38 tisíc euro, tedy bezmála 950 tisíc korun. Třetí je New York s 25 tisíci eury za metr, což je zhruba 635 tisíc korun.
V první desítce je ještě Ženeva (25,2 tisíce euro za m²), Šanghaj (19,7 tisíce), Londýn (18,9 tisíce), Paříž (18,6 tisíce), Singapur (17,9 tisíce), Los Angeles (14,6 tisíce) a Miami (14,6 tisíce). Oproti tomu je Praha stále výrazně levnější, i když i zde bydlení stále zdražuje.
Výrazně levnější Praha
Jak uvedl realitní makléř Josef Vencovský, na konci letošního května se v některých místech české metropole vyšplhaly ceny za metr čtvereční až na 189 tisíc korun – například v Praze 1. To už je relativně nedaleko od cen v Dubaji, kde je aktuálně metr čtvereční za průměrnou cenu 220 tisíc korun (9,2 tisíce euro).
„Průměrná cena za metr čtvereční v hlavním městě dosahuje 127 tisíc korun a meziročně vzrostla o 14,1 procenta,“ sdělil Vencovský, podle něhož stabilní růst cen zaznamenává i širší centrum Prahy s průměrnou cenou 131 tisíc korun.
„Centrum města a jeho blízké okolí si drží nejvyšší cenovky, ale zajímavé je i výrazné zdražování v Praze 7 a 8, které jsou stále více vyhledávané pro moderní městský život. Naopak dostupnější bydlení můžete najít v Praze 4, 9 a 10,“ konstatoval realitní makléř.
Podle něj je patrné, že zájem kupujících o lukrativní lokality opět roste, a to navzdory vyšší cenám. „Nejvyšší průměrná cena za metr čtvereční byla v roce 2024 zaznamenána na Malé Straně – 190 734 korun, což tuto oblast opět řadí mezi nejdražší v Praze,“ uvedl Josef Vencovský.
