„Vliv na ceny má především nedostatečná nabídka nových bytů, což je zapříčiněno pomalým a komplikovaným procesem povolování. Bude záležet na tom, kolik projektů přijde do prodeje. Bude-li nabídka nových bytů dostatečná, budou ceny stagnovat. Pokud nedojde ke zvýšení nabídky nových bytů, bude většina z nich pravděpodobně prodána jako investice a bude určena pro další pronájem,“ hodnotí situaci předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.
Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika, očekává velmi mírný růst, případně stagnaci. Průměrná prodejní cena bytů se v posledních letech dostala na takovou úroveň, že byty už nejsou dostupné širšímu okruhu obyvatel, upozorňuje: „Vysoká cena tak pomalu oslabuje poptávku a růst cen se zmírňuje. Na druhou stranu Prahu stále trápí deficit nové výstavby, který se nakumuloval za několik let, a tlačí ceny bytů nahoru.“
„Průměrná cena za metr čtvereční by se mohla pohybovat kolem 110 tisíc v závislosti na perfektní dostupnosti do centra (metro v docházkové vzdálenosti atd.) a velikosti konkrétních projektů. Rozdíl v ceně v bytovém domě o stovce bytů např. na Praze 12 se může od komorního projektu na Praze 5 lišit i o 30 až 40 tisíc korun za metr čtvereční,“ tvrdí Eva Nádaždyová ze společnosti UBM Development Czechia.
Největší vliv na zdražování nových bytů má aktuálně nedostatečný počet vydaných stavebních povolení. Zvyšování cen dále silně ovlivňuje příliš dlouhá doba potřebná k získání všech povolení, růst cen stavebních materiálů a růst cen stavebních prací. Jediným faktorem, který podle developerů mírně přispívá ke snižování cen, jsou podmínky hypotečních úvěrů.
„Za normálních okolností by se mohlo zdát, že ceny rostou již dlouho a je čas, aby se růst zastavil. Nicméně díky vysokým stavebním nákladům a komplikované legislativě se obávám, že ještě může přijít další výrazné navýšení. Například stavební náklady během posledních dvou let vzrostly o přibližně 20 procent,“ říká generální ředitel skupiny Crestyl Omar Koleilat.
„Průměrná doba povolení velkého developerského projektu trvá cca pět let. V Německu je to maximálně jeden rok. Zdlouhavý proces povolování výstavby bytů zdražuje cenu bytu o deset procent. Vývoj cen bytů v Praze bude v příštím roce stagnovat, nebo jen velmi mírně poroste o zhruba jedno až dvě procenta. Největší vliv bude mít menší dostupnost hypoték,“ konstatuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.
Podle Korce byty v Praze bez větší konkurence a dostatečné nabídky levnější nebudou. Nižší ceny nových bytů by podle něj přineslo pouze okamžité povolení několika velkých konkurenčních projektů se stovkami bytů v jednom místě, kde by konkurenční společnosti musely o klienty soutěžit. Mimo jiné právě cenou.
