Není divu. Do těchto rámců není započítána lokalita, prodejní náklady, ale jen čistá stavba v naprosto běžných standardech. Žádný luxus. Vyplývá to z pomocných interních tabulek pojišťoven, které podle nich určují, na jakou pojistnou částku nemovitost určit.
Řada lidí ze stavebnictví se teď s námi možná začne o tyto částky přít, že už jdou dávno vyšší. Logicky. Možností materiálů, stavebních systémů je tolik, a hlavně nejsou lidi na práci, takže cena řemeslníků roste. Existují různé vzorce, kalkulátory. Nejlepší je porovnat více zdrojů a také u jednotlivých prací dát vedle sebe více nabídek, kde kritériem by neměla být jen cena, ale i úroveň provedení. Pomoci mohou ale právě i tabulky pojišťoven.
Tyto částky si stanovuje pojišťovna, když pojišťuje klienty tak, že byt či dům by na pozemku byl totálně zničen a smyslem pojistky je pokrýt výstavbu nového bytu/domu. To znamená, že v ceně nejsou pozemky (ten v případě pojistné události zůstává), ale čistě výstavba nové adekvátní jednotky.
Redakce portálu Faei.cz zde pro orientaci přináší interní tabulky jedné z největších tuzemských pojišťoven. Nutno však vzít v úvahu, že ceny stavebních prací jsou reálně vyšší, neboť zatím kvůli nedostatku řemeslníků rostou rychleji, než mohl systém pojišťovny reagovat. Jde tedy o pomocné ceny při stanovení minimální pojistné částky.
Pojišťovna klienta nepojistí na nižší hodnotu stavby, než jí vyjde podle těchto tabulek. Počítá to z metru čtverečních stavby. Nicméně praxe ukazuje, že jako základní vodítko tyto tabulky pojišťovny odrážejí realitu. Jde tedy o návrh ceny na znovupořízení (tzv. reprodukční cena).
V přehledu jsou ceny ve třech stupních standardu, který se sice těžko konkrétně vysvětluje, ale když člověk porovná nabídky materiálů, zařizovacích předmětů v obchodech a s řemeslníky, brzy získá přehled, co je účelové, obyčejné, a co už nadstandardní.
| účelové | běžné | nadstandardní | |
| Byt 2kk 50 m2 | 750 000 Kč | 1 000 000 Kč | 1 500 000 Kč |
| Byt 4kk 100 m2 | 1 500 000 Kč | 2 000 000 Kč | 3 000 000 Kč |
| Rodinný dům 100 m2 | 2 150 000 Kč | 2 500 000 Kč | 3 100 000 Kč |
| Rodinný dům 250 m2 | 5 350 000 Kč | 6 250 000 Kč | 7 800 000 Kč |
| Bytový dům 1000 m2 | 10 900 000 Kč | 14 500 000 Kč | 21 800 000 Kč |
| Bytový dům 2500 m2 | 27 300 000 Kč | 36 250 000 Kč | 54 500 000 Kč |
„Zákazníci často nedají dostatečné zadání, zároveň mívají nerealistická cenová očekávání, zadávají cenové možnosti příliš nízko, a zároveň mají velké nároky z technologického a časového hlediska. Je-li poptávka lidí nastavena, že chtějí práce ihned, tak její atraktivita pro firmy klesá. Poptávky za poslední rok narostly o 15 procent, a o některé práce firmy nemají vůbec zájem je vzít,“ shrnuje situaci Martin Ekrt z portálu Nejřemeslníci.cz – internetového tržiště, kde na třicet tisíc řemeslníků a firem nabízí své služby a kde lidé poptávají jejich práci.
Podle Ekrta jsou také patrné značné cenové rozdíly za stavební práce v regionech. Rekonstrukce kuchyně v Praze je třeba za padesát tisíc, obdobná zakázka na Moravě vyjde na třicet.
„Potíž je v tom, že stavebním firmám, malým i velkým, nejvíce chybí čas, od časného rána, do nocí, pořád jim zvoní telefony, řeší nejen technické a dodavatelské věci, ale do toho i obchod. Tak to má 93 procent firem, přitom 80 procent jich dusí administrativa a byrokracie, protože si nemohou dovolit na to živit aparát,“ popisuje Ekrt.
