Zatím volná živnost se změní na živnost vázanou. Ministerstvo ji nazvalo „nákup, prodej, správa, údržba nemovitostí“. Podmínkou pro získání živnosti bude vysoká škola v oblasti práva, nebo ekonomiky či stavebního oboru. Další možností je střední škola ve zmíněných oborech s doložením třech let praxe v oboru. Další cestou bude složení odborné zkoušky.
Makléři budou mít povinnost do dvou měsíců od účinnosti zákona pojistit se do 3,5 milionu korun na souběh více škodných událostí. Za to, že nebude makléř pojištěn, může ministerstvo udělit pokutu až do milionu korun. Doložení pojištění bude realitka povinna doložit na vyžádání klientovi i ministerstvu pro místní rozvoj. Zatím ale není jasné, jak na to zareagují pojišťovny, protože všechna rizika, co v realitách jsou, jen těžko pojistí.
Úschovy nově bez realitek
Úschovy peněz prodejů bude možné realizovat pouze prostřednictvím banky, notáře nebo advokáta. Exkluzivitu pro realitní kancelář návrh zákona omezuje na šest měsíců. Provize bude legální pouze za realizaci obchodu, záloha jen ve výši dvou třetin.
„Líbí se nám povinnost pojištění a zakazuje úschovy přímo u realitních kanceláří a určuje, že zprostředkovatelské smlouvy mohou být pouze písemné. Nelíbí se nám výše pojištění. Platit pojistný limit 3,5 miliónu korun za každého makléře se nám zdá příliš,“ uvedl Jan Doksanský z Remaxu. Potvrdil, že pojišťovny stejně nepojistí případy zpronevěr peněz klientů, ale pouze škody z nedbalosti, třeba ztrátu dokumentů. „Tento zákon ale hlavně vzniká proto, aby byl zákon,“ utrousil na závěr Doksanský.
„Zákon ano, ale na takto,“ míní právník Oldřich Platil z Instinkt reality. „Zákon vítáme, hlavně znemožnění úschov u realitních kanceláří,“ uvedl Michal Pazdera z Justo. Podle mnohých makléřů je požadavek na způsobilost v praxi jen o razítku: Kdo zkušenosti má, snadno je doloží, a kdo ne, potvrzení si obstará stejně jako provozovatelé hospod, kteří nikdy nevzali vařečku do ruky. „Jak my hlupáci bez maturity s desetiletou praxí doložíme způsobilost?“ položila otázku skupina makléřů na realitní konferenci.
Zpronevěry za stovky milionů
Zákon vzniká po letech úvah o něm i jako reakce na četné případy zpronevěr peněz klientů realitek, kdy lidé přišli celkem o stovky milionů. Jen v případu Century 21 byl s ní spolupracující bývalý advokát Vlasák odsouzen za zpronevěru 75 milionů. V dalším, mediálně méně známém průšvihu advokát v realitách lidi připravil dokonce o 225 milionů.
V jiných kauzách si peníze ponechal přímo realitní makléř nebo třeba plzeňská podnikatelka mající realitku. Zajímavé je, že si poté, co zpronevěřila dvacet milionů, založila jinou realitku a dělala i pro jiné kanceláře, a úřadům to nevadilo.
Na druhou stranu většina obchodů u velkých realitek, hlavně po kauze Century 21, probíhá bez potíží. Realitky jako například Remax mají vícestupňový nový systém kontroly, na daný obchod vázané účty, kdy výplaty z něho musejí podepisovat vždy tři oprávnění lidé.
