Podle některých je totiž obdržená prodejní cena ziskem, který nový občanský zákoník jednoznačně vždy považuje za součást společného jmění. Soudy v podobných případech ale zatím nerozhodly.
Měli jsme klienta, který byl ženatý, a s manželkou měl veškerý majetek ve společném jmění manželů. On však za trvání manželství zdědil po rodičích nemovitost, která se v souladu se zákonem stala jeho výlučným vlastnictvím a nikoliv součástí společného jmění manželů. Klient se pak rozhodl zděděnou nemovitost prodat, protože neměl čas o ni pečovat.
Nyní se tento klient rozvádí a při vypořádání společného jmění vznikl mezi ním a manželkou spor, zda jsou prostředky, které utržil za prodej nemovitosti pouze jeho, nebo zda jsou součástí společného jmění manželů.
Dle občanského zákoníku není součástí SJM to, co nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví. Zároveň je ale uvedeno, že součástí společného jmění je zisk z toho, co náleží výhradně jednomu z manželů. V praxi se pak lze setkat s názory, že obdržená kupní cena za nemovitost je právě tímto ziskem, jenže pak jsou tato dvě ustanovení zákoníku v rozporu.
I když s tímto názorem nesouhlasíme, protože máme za to, že ziskem z nemovitosti je v těchto souvislostech typicky například nájemné, nikoliv kupní cena (případně alespoň ne celá její výše – pozn. aut.), nelze s určitostí předvídat, jak danou otázku vyloží soudy.
Je proto možné, že prodej věci, která byla získána například darem nebo dědictvím, způsobí, že se získané prostředky stanou součástí SJM a manžel nebo manželka bude mít při vypořádání SJM nárok na polovinu této částky.
Původní majitel tak prakticky přijde o polovinu její hodnoty. Obdobně by se mohla stát součástí SJM věc, kterou naopak někdo koupí za prostředky, které měl ve svém výlučném vlastnictví. Půjde tak o další překvapení pro rozvádějící se manžele?
Náš klient následně uzavřel s manželkou dohodu, takže názor soudu se v tomto případě nedozvíme. Lze však minimálně doporučit, aby byly prostředky získané z prodeje nemovitosti nebo jiné věci ve výlučném vlastnictví drženy na samostatném účtu odděleně od ostatních prostředků SJM.
Autor je advokát AK Polverini Strnad
(Redakčně upraveno)
Tak dnes se zeni uz jenom lesby a buzeranti