Trend zlevňování nemovitostí bude v letošním roce pokračovat, a to především kvůli hůře dostupným hypotečním úvěrů, domnívají se odborníci. A menší města v okolí Prahy, Brna a Ostravy už pokles cen nemovitostí začala hlásit. Příkladem je Nymburk, který v uplynulých letech zaznamenal rostoucí zájem o nákup bydlení. Město leží na jedné z hlavních železničních tratí ve Středočeském kraji a nachází se blízko dálnice D11, čímž splňuje podmínku dobré dopravní dostupnosti do Prahy.
Podle statistik M&M Reality se v letech 2015 a 2016 pohybovaly průměrné ceny bytů v panelových domech v Nymburce okolo 23 tisíc korun za metr čtvereční. Rok 2017 přinesl skokový nárůst a průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala na 32 tisíc korun. Během léta 2018 ceny nemovitostí ve městě narazily na svůj strop a s příchodem podzimu začaly mírně klesat. „V první polovině roku 2019 očekáváme další mírný pokles cen nemovitostí, a to o zhruba 5 až 10 %,“ říká Jiří Jelínek, vedoucí nymburské pobočky realitní společnosti.
Za 20 minut v Brně
Výše zmíněné trendy potvrzuje také Petr Furch z pobočky realitní společnosti v Ivančicích, které nabízejí levnější alternativu bydlení pro lidi pracující v moravské metropoli. „Vývoj cen bytů i domů v Ivančicích kopíruje dění na realitním trhu v Brně. Dle mého názoru je to tím, že dostupnost autem do Brna je zhruba 20 minut a je to jeden z mála směrů, kde se v dopravě netvoří kolony,“ konstatuje.
Od roku 2015 ceny bytů i domů v Ivančicích neustále rostly, a to až do loňského léta. Za toto období stihly například starší cihlové byty 2+1 s rozlohou kolem 56 metrů čtverečních zdražit až o 650 tisíc korun, než se zastavily na horní hranici přibližně 1,8 milionu korun. „U některých bytů došlo od roku 2015 ke zdražení až o 50 procent, u domů až o 30 procent. Nyní ceny bytů ve městě stagnují, u domů začaly dokonce mírně klesat,“ říká Furch.
Pokles a stagnace
Ve Frýdku-Místku jsou ceny nemovitostí v tuto chvíli v průměru zhruba o 30 procent vyšší, než tomu bylo začátkem roku 2015. S tím, že v loňském roce už ale (podobně jako v nedaleké Ostravě) ceny bytů a domů víceméně stagnovaly.
„V určitých lokalitách už jsme dokonce zaznamenali i mírný pokles cen nemovitostí. Například byt 3+kk v panelovém domě, o rozloze okolo 70 metrů čtverečních, který se před čtyřmi lety prodával za 1,3 milionu, se nyní prodává za 1,7 milionu. To už ale znamená meziroční pokles jeho ceny zhruba o 100 tisíc korun oproti začátku loňského roku,“ popisuje Renáta Sládková, která vede pobočku realitní společnosti ve Frýdku-Místku.
někde koupíte 3+1 i za 120 tisíc
Myslíte nějaký vybydlený byt v paneláku na rozpadnutí, kde budete mít za sousedy naše spoluobčany tmavší pleti? To byste mi těch 120 tisíc musel zaplatit abych takový byt vzal.
A to ještě není ani krize. Počkejte za jeden až dva roky. Lidem budou končit fixace hypoték. Platby se můžou navýšit klidně o pár tisíc měsíčně + spousta lidí přijde o práci. Banky se zabavených nemovitostí budou chtít zbavit, ale lidé na ně nebudou mít peníze. Ceny bytů můžou klidně spadnout i níže než byly v roce 2015
Sakra a neslibuje rozdavač koblih už šest let, že bude líp?