Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí není zadarmo

Názor
Vládou připravená legislativa počítá se zrušením daně z nabytí nemovitých věcí, což je rozhodně krok správným směrem, neboť sníží finanční náročnost pořízení nového bytu či domu pro kupující. Další daňové změny související s pořízením nemovitosti však již příznivé nejsou.
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí není zadarmo. Ilustrační foto: Depositphotos.com

Při placení daně z nabytí nemovitých věcí docházelo k již druhému zdanění, protože pořízená nemovitost byla koupena z již zdaněných peněz ze zaměstnání nebo z podnikání. Navíc povinnost platit 4% sazbu daně prodražovala kupujícím pořízení nové nemovitosti.

Zájemci o koupi nemovitosti museli mít pro platbu daně z nemovitých věcí připraveny peníze v řádech desetitisíců korun, které nyní mohou využít např. na vybavení nemovitosti.

Zpětná účinnost

Pro zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se počítá se zpětnou účinností, rozhodující je lhůta pro podání daňového přiznání od 31. 3. 2020, přičemž daň z nabytí nemovitých věcí bylo nutné zaplatit do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl zapsán vklad do katastru nemovitosti.

V praxi to znamená, že pokud projdou zákonné změny úspěšně celým legislativním procesem, tak při koupi nemovitosti od prosince 2019 a následném zaplacení daně vznikne nárok na vrácení této platby na základě podané žádosti.

PSALI JSME:
Kupující bytu či domu ušetří až stovky tisíc korun

Snížení daňového odpočtu

Zaplacené úroky během roku z úvěru na bydlení, kterým byla řešena vlastní bytová situace, bylo možné při splnění zákonných podmínek odečíst od daňového základu, přičemž daňový základ bylo možné snížit až o 300 tisíc korun.

Původní legislativní návrh počítal již s nemožností uplatňování daňového odpočtu od roku 2022. Sněmovnou však bylo ve třetím čtení prosazeno, že možnost daňového odpočtu zůstane zachována, nicméně se sníží maximální limit na 150 tisíc korun.

Zaměstnanci budou nadále daňový odpočet uplatňovat u svého zaměstnavatele v ročním zúčtování daně a OSVČ v daňovém přiznání. Pro rodiny pořizující si vlastní bydlení je pozměňovací návrh příznivou zprávou, neboť každá tisícikoruna daňového odpočtu přináší daňovou úsporu 150 Kč.

PSALI JSME:
Zrušení daně z nabytí nemovitosti: S třinácti miliardami v kapse lidé naloží podle svého

Desetiletý časový test

V případě, že mezi nabytím a prodejem nemovitosti uplyne zákonem stanovený časový test, potom je takový příjem osvobozen od daně z příjmů fyzických osob. Takový příjem se tedy ani neuvádí do daňového přiznání.

Při prodeji nemovitosti, v níž poplatník neměl bydliště po dobu dvou let bezprostředně před prodejem, činí současný časový test pět let. Při prodeji nemovitosti během časového testu je nutné vyplnit přílohu číslo dva daňového přiznání a hrubý zisk zdanit.

Od roku 2021 však počítá legislativa s prodloužením tohoto časového testu na deset let. Investoři pořízením další nemovitosti za účelem jejího prodeje v čase se ziskem se tedy vyhnou zdanění zisku z této obchodní transakce až po deseti letech.

Pro prodej nemovitosti, ve které má prodávající bydliště, zůstává časový test nadále dvouletý a daňově osvobozen je i příjem z prodeje při nedodržení dvouletého časového testu, pokud jsou peníze použity na řešení vlastní bytové situace – typicky při koupi většího bytu.

Autorka je daňová poradkyně společnosti Mazars
(Redakčně upraveno)

PSALI JSME:
Příští rok nastane pro řadu lidí generační příležitost ke koupi nemovitosti

×

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Právo

Evidence skutečných majitelů: Šance, nebo strašák?

Díky novému zákonu o evidenci skutečných majitelů získá veřejnost přístup k informacím o reálných vlastnících firem včetně jména nebo roku a měsíce narození. Upozorňují na to odborníci z poradenské skupiny Grant …

Nejčtenější

Nechcete už pracovat? Začněte počítat…

Už se vám nechce pracovat, protože jste se podle vašeho mínění už napracovali dost? Pak je ta správná chvíle spočítat si, zda máte nárok na starobní důchod, případně předdůchod či předčasný důchod. Pokud ještě ne, …
Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB
Rolovat nahoru