S dalším zásadním omezením přišli centrální bankéři jen o pár týdnů později, kdy opět zpřísnili podmínky pro získání hypotéky. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) snížila na 80 procent z předchozích 90 procent.
Limit ukazatele DTI, tedy poměr mezi výší poskytnutého úvěru a čistým ročním příjmem žadatele, bude od dubna příštího roku 8,5. Poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem (ukazatel DSTI) bude od stejného měsíce 45 procent.
Obě rozhodnutí jsou velmi špatnou zprávou pro všechny zájemce o vlastní bydlení. První jim výrazně prodraží hypoteční financování, pokud na něj kvůli druhému zmiňovanému opatření vůbec dosáhnou.
Centrální bankéři tak po několikaletých hrách s kurzem koruny pokračují v makroekonomických experimentech, které v konečném důsledku odskáčou hlavně normální lidé a firmy.
Není přitom žádný důvod, aby ČNB jakkoliv regulovala poskytování hypotečních úvěrů. Komerční banky mají vlastní přísná pravidla pro výběr klientů. To, že opravdu fungují, dokazuje mimo jiné to, že podíl úvěrů v selhání je u našich bank jeden z nejmenších ze zemí EU.
Centrální bankéři se tak zbytečně snaží regulovat něco, co dobře funguje. Jediné, čeho tím dosáhnou, je, že pošlapou sny mnoha rodin o vlastním bydlení a vženou je do náruče nájemního bydlení.
Autor je generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol
(Redakčně upraveno)
Větší vliv na dostupnost bydlení , výstavbu mají obce . ty určují zda se bude vubec stavět . Jenže obce jsou u nás jako královská rodina. Dostávají apanáž a musí ji utrácet . Ale proč by chtěli rozvíjet byty , když jsou s tím jen náklady a pak jim to stejně nepatří . Je zde velký strukturální problém.
Já s tím souhlasím, ceny bytů jsou nadsazeny a v případe krize zbydou bankám jen oči pro pláč. Kdo to pak zaplatí?
Daňoví poplatníci. To už tady i jinde ve světě bylo.
Je to naopak!Zachrání tím mnoho lidí a rodin od splácení půl života nadhodnocené bydlení tvářící se jako vlastní bydlení
Přesně . Lepší bydlet v nájmu . Sice za stejnou cenu jak u hypotéky . A každý rok si nechat prodloužit smlouvu a nebo jít o dum dál.
Když se vám chce vyhazovat peníze z okna a živit někoho jiného…
No me presvedcil tchan, ktery pravidelne kazdy rok investuje zisk firmy do nemovitosti – skupuje co se da. Proc? Protoze banka mu davala 0,25% . Potrebuje tolik nemovtosti, vubec, ani nahodou. Ale tlaci takhle ceny dal tim, ze vytvari poptavku. Tak nevim, zvyseni sazeb mi dava logiku, omezeni penez v obehu taky, protoze jak se zda, globalne se to utrhlo z retezu. Ted jen jak udelat, aby bezny obcan stredni tridy mel na bydleni pro svoji rodinu. Najem je blbost, v duchodu to nikdo nebude schopen platit, kdo to doporucuje, nevidi za humna, ale mysli je na dnesek,
Mne to vyhovuje,měsíční úrok na spořícím učte 10000kč
Autor je developer – majitel firmy Ekospol. Clanek tedy vystihuje jeho nazor/zajmy. Asi tak.
Je správné zvyšovat úrokové sazby, není dobře, aby byly peníze tak levné, že by to nahrávalo na celé čáře dlužníkům a střdatelům se úspory ztrácely z účtu. Myslím, že bydlení není dostupné proto, že byty developeři ihned prodávají spekulantům a není politická vůle zdanit tyto byty na investici. Řada bytů je prázdných právě kvůli těmto nenažraným šmelinářům, kteří do nemovitostí ukládají peníze, často nabyté podnikáním na hraně zákona nebo za ní.
Jo a developerská zlodějna je pryč. Ještě by měli dát úroky někam 5% , aby se vyplatilo mít peníze na účtu, takto akorát každej vráží co má navíc do nemovitostí. Museli udělat DST, protože další zvětšení úroků by celá řáda lidí nezvládnula, tak úroky výše nyní spíše neporostou jen se to vrátilo tam kde to v 2018, by mě zajímalo kdo měl ten nápad to snížit v době covidu, lidi se akorát více dluží a roste inflace.